Орендодавцям в Україні нагадали, які штрафи передбачені за приховування доходів
Оренда житла в Україні — це не лише спосіб заробітку, а й офіційний дохід, який підлягає оподаткуванню. Як тільки нерухомість починає приносити прибуток, вона юридично стає об’єктом бізнесу.
У коментарі РБК-Україна голова комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Тетяна Даниленко розповіла, які штрафи загрожують за ухилення від сплати податків під час здачі житла в оренду.
Міф про перекладання податків на орендаря
Багато власників житла намагаються «перекласти» податкове навантаження на орендаря, просто додавши суму податків до вартості оренди. Однак юридично це не звільняє від відповідальності.
З юридичної точки зору відповідальність за декларування доходу лежить виключно на власнику (орендодавці). Наявність договору підтверджує факт отримання доходу від нерухомості, — пояснює Тетяна Даниленко.
Якщо ж житло здається в оренду в рамках підприємницької діяльності (ФОП), правила дещо інші, проте доходи від здачі квартир або будинків оподатковуються як звичайний дохід фізичної особи.
Скільки і коли потрібно платити у 2026-му
Якщо ви здаєте житло як фізична особа, ви зобов'язані самостійно задекларувати дохід і сплатити податки. Ставки в Україні зараз такі:
- 18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 5% — військовий збір.
Ключовий момент — терміни. Оплату необхідно здійснити протягом 40 днів після завершення кожного кварталу.
Податковим кодексом України встановлено терміни для квартального звітного періоду: до 9 лютого, 9 травня, 9 серпня, 9 листопада, — нагадує адвокат.
Крім цього, власник житла повинен подати річну декларацію про майновий стан та доходи, де вказується загальна сума отриманої орендної плати за рік.
Важливо, що з 9 червня Верховна Рада підтримала законопроект про зниження податку на оренду — з 2027 року ПДФО для орендодавців знизиться з 18% до 5%.
Відповідальність за ухилення від сплати
Податкова служба активно відстежує доходи від нерухомості. За порушення правил сплати податків передбачені фінансові санкції:
- Штраф 25% від суми несплаченого податку;
- Штраф 50% - при повторному порушенні.
У разі систематичного ухилення від податків суми штрафів можуть сягати від 51 000 до 85 000 гривень за приховування доходів. Крім адміністративної, закон передбачає й кримінальну відповідальність за несплату податків у великих розмірах.
За словами Тетяни Даниленко, через економічні труднощі, спричинені війною, багато орендодавців вимушено працюють «у тіні», оскільки оренда житла часто є їхнім єдиним засобом виживання. Зниження податку має вирішити це питання.