Арендодателям в Украине напомнили, какие штрафы предусмотрены за сокрытие доходов

В комментарии РБК-Украина глава комитета Ассоциации адвокатов Украины по гражданскому праву и процессу Татьяна Даниленко рассказала, какие штрафы грозят за уклонение от уплаты налогов при сдаче жилья в аренду.

Миф о перекладывании налогов на арендатора

Многие владельцы жилья пытаются "переложить" налоговую нагрузку на арендатора, просто добавив сумму налогов к стоимости аренды. Однако юридически это не освобождает от ответственности.

С юридической точки зрения ответственность задекларировать доход лежит исключительно на собственнике (арендодателе). Наличие договора подтверждает факт получения дохода от недвижимости, - объясняет Татьяна Даниленко.

Если же жилье сдается в аренду в рамках предпринимательской деятельности (ФЛП), правила несколько иные, однако доходы от сдачи квартир или домов облагаются налогом как обычный доход физического лица.

Сколько и когда нужно платить в 2026-м

Если вы сдаете жилье как физическое лицо, вы обязаны самостоятельно задекларировать доход и уплатить налоги. Ставки в Украине сейчас такие:

• 18% - налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
• 5% - военный сбор.

Ключевой момент - сроки. Оплату необходимо осуществить в течение 40 дней после завершения каждого квартала.

Налоговым кодексом Украины установлены сроки для квартального отчетного периода: до 9 февраля, 9 мая, 9 августа, 9 ноября, - напоминает адвокат.

Кроме этого, владелец жилья должен подать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах, где указывается общая сумма полученной арендной платы за год.

Важно, что с 9 июня Верховная Рада поддержала законопроект о снижении налога на аренду - с 2027 года НДФЛ для арендодателей снизится с 18% до 5%.

Ответственность за уклонение от уплаты

Налоговая служба активно отслеживает доходы от недвижимости. За нарушение правил уплаты налогов предусмотрены финансовые санкции:

• Штраф 25% от суммы неуплаченного налога;
• Штраф 50% - при повторном нарушении.

В случае систематического уклонения от налогов суммы штрафов могут достигать от 51 000 до 85 000 гривен за сокрытие доходов. Кроме административной, закон предусматривает и уголовную ответственность за неуплату налогов в крупных размерах.

По словам Татьяны Даниленко, из-за экономических трудностей, вызванных войной, многие арендодатели вынужденно работают "в тени", поскольку аренда жилья часто является их единственным средством выживания. Снижение налога должно решить этот вопрос.