Оренда житла в Києві змінюється через обстріли: які райони дешевшають, а де ціни зростають
Після посилення російських атак на Київ орендарі дедалі частіше обирають житло не лише за ціною чи ремонтом, а й за рівнем безпеки. На ринку вже формується нова тенденція: квартири в районах, які зазнали ударів або розташовані поблизу промислових об'єктів, дешевшають.
Ринок оренди житла у Києві та передмісті реагує на зміну безпекової ситуації. Після серії масованих російських атак потенційні орендарі почали звертати більше уваги на наявність укриттів, автономне енергозабезпечення будинків, поверх розташування квартири та близькість до потенційно небезпечних об'єктів, пише Мінфін.
Як розповідають учасники ринку нерухомості, якщо раніше головними критеріями вибору були вартість оренди, планування чи ремонт, то тепер серед перших запитань — чи є поруч підземний паркінг, як працює будинок під час відключень електроенергії та чи не було неподалік влучань.
Райони після обстрілів втрачають популярність
За словами рієлторів, найбільше зниження попиту спостерігається на квартири у районах, які останнім часом зазнали російських ударів. Серед них називають Лук'янівку, окремі райони Дарниці, Святошина, а також житло поруч із промисловими зонами, складами та логістичними об'єктами.
Після масштабного обстрілу Вишневого багато мешканців почали шукати нові квартири в інших населених пунктах Київської області. Водночас потенційні орендарі не поспішають переїжджати до самого Вишневого навіть попри помітне зниження вартості житла.
У деяких випадках власники квартир змушені знижувати ціну на 10–15%, однак це не завжди допомагає знайти орендарів.
Попит зміщується до безпечніших районів
Натомість зріс інтерес до квартир у районах, які вважаються більш безпечними. Серед популярних напрямків експерти називають Софіївську та Петропавлівську Борщагівку, Ірпінь, Бучу, Обухівський напрямок, а також окремі віддалені райони Києва.
Користуються попитом квартири на перших або на 2–3 поверхах, а також житло в сучасних монолітно-каркасних будинках, які вважаються більш стійкими до пошкоджень.
Окремою перевагою залишаються підземні паркінги, автономні системи живлення та близькість до станцій метро.
Ціни загалом не падають
Попри зміну попиту, загального здешевлення оренди у столиці експерти не фіксують.
За даними ЛУН, станом на середину липня середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становить близько 19 тис. грн на місяць, що вище, ніж навесні. За останні пів року середня ціна зросла майже на 12%.
Оренда двокімнатних квартир утримується на рівні 28 тис. грн, тоді як трикімнатні квартири коштують у середньому 44,7 тис. грн на місяць.
Ринок поступово розділяється
Експерти зазначають, що зараз на ринку формується цінове розшарування. Власники квартир у районах із підвищеними безпековими ризиками змушені пропонувати знижки, тоді як житло у більш спокійних локаціях, навпаки, дорожчає.
За словами учасників ринку, окремі власники вже підвищують орендну плату на 1–2 тис. грн, і орендарі нерідко погоджуються доплачувати за відчуття більшої безпеки.
Фахівці прогнозують, що така тенденція збережеться й надалі. Подальша динаміка цін значною мірою залежатиме від безпекової ситуації та інтенсивності російських атак на столицю й Київську область.