Лише 12% українців планують купівлю житла у 2025 році - результати опитування OLX

За період із січня по жовтень 2024 року попит на купівлю житла знизився на 3,1% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. На це вплинули економічна нестабільність і військовий фактор, а також девальвація гривні та зростання цін на житло.

Ситуація на ринку оренди

Як зазначає Юлія Козар, бренд-менеджер OLX Нерухомість, за таких умов багато українців вважають за краще орендувати житло, а не купувати його. У 2024 році попит на довгострокову оренду зріс на 8,4% порівняно з 2023 роком, що також на 8% більше, ніж 2021 року - до війни.

Житлові умови українців: що показує опитування

Під час опитування, у якому взяли участь майже 5 тисяч респондентів, 46% опитаних повідомили, що живуть у власному житлі, 29% - винаймають, а 20% - проживають із родичами або батьками.

Що стосується планів на 2025 рік, то 73% респондентів не планують нічого змінювати у своєму житловому питанні. 15% збираються продати житло, а 12% - здати його в оренду.

Чи купити житло у 2025 році?

Більшість респондентів (64%) не планують купувати нерухомість у 2025 році. Однак 24% висловили намір купити житло протягом наступних 5 років, і 12% підтвердили плани на купівлю цього року. Згідно з демографічними даними, в Україні наразі проживає близько 29 мільйонів осіб, з яких 20,3 млн - це дорослі громадяни, що становить 70% від загальної кількості населення. Приблизно 2,4 мільйона осіб із них можуть бути потенційними покупцями житла у 2025 році.

Причини для купівлі нерухомості

На запитання, навіщо українці планують купувати житло, 46% відповіли, що хочуть поліпшити житлові умови. 23% розглядають купівлю у зв'язку з переїздом в інше місто або регіон, а 22% розглядають покупку як спосіб інвестувати або зберегти гроші. 17% сподіваються скористатися доступними кредитними програмами.

Тип нерухомості та бюджети на купівлю

Як показало опитування, 90% респондентів планують купити житлову нерухомість, а 5% цікавляться земельними ділянками. Більшість (51%) хочуть придбати вторинне житло з ремонтом, 32% - новобудови з ремонтом, і 13% - квартири на стадії будівництва.

Що стосується бюджету, то 46% респондентів розглядають купівлю житла до $30 000, 34% - від $30 000 до $60 000, а 16% - від $60 000 до $150 000. Тільки 4% готові витратити на житло понад $150 000.

Кредитування та оренда

55% опитаних планують оплатити покупку власними коштами, 25% розглядають програму "єОселя", а 20% планують скористатися іншими кредитними пропозиціями. При цьому 24% респондентів розглядають купівлю нерухомості для здачі в оренду.

Фактори, що впливають на купівлю житла

Важливими факторами, що впливають на рішення про купівлю, є економічна ситуація в країні, стабільність доходів і безпечна ситуація на фронті. 49% респондентів заявили, що на їхнє рішення найбільше впливає економічна стабільність, 45% - ситуація на фронті та ризики безпеки, а 42% - рівень цін на ринку нерухомості.

Серед чинників, що впливають на вибір нерухомості, респонденти відзначили важливість близькості до інфраструктури (62%), наявність автономного опалення (52%) і водопостачання (34%). Також 31% віддають перевагу житлу з укриттям або бомбосховищем поблизу.

Прогнози на 2025 рік

Що стосується прогнозів на 2025 рік, 31% опитаних сподіваються на стабілізацію цін на житло, а 27% вважають, що ціни зростуть, що зробить покупку менш вигідною. Це може бути пов'язано зі збільшенням вартості будівельних матеріалів і робочої сили, а також зі змінами в податках на угоди з нерухомістю.

У 2025 році зростання цін буде найпомітнішим у великих містах, таких як Київ, Львів і Дніпро, де висока міграція та інтерес з боку інвесторів. Ситуація на ринку нерухомості також залежить від макроекономічних чинників, безпеки в країні та стабільності енергопостачання.