Квартири в Україні майже втричі дешевші, ніж у Польщі — дослідження

Експерти OLX дослідили ринок купівлі квартир у найбільших містах України та Польщі, проаналізувавши житло площею 30–40 м². Результати показали суттєву різницю у вартості нерухомості між країнами.

У квітні 2026 року медіанна ціна таких квартир в Україні становила близько $39 тис., тоді як у Польщі — $124 тис., що майже у три рази більше.

Найдорожчі та найдешевші міста України

Найвищі ціни на невеликі квартири фіксуються у Львів — близько $62 тис. за об’єкт. Далі йдуть Київ із медіанною ціною $57 тис. та Одеса — приблизно $40 тис.

Найнижчі показники зафіксовані у прифронтових регіонах. У Дніпро медіанна ціна становила $28,7 тис., а у Харків — близько $25 тис. На це, зокрема, впливає безпекова ситуація.

Ринок Польщі: значно вищі ціни

У Польщі найвищі ціни на квартири площею 30–40 м² зафіксовані у Варшава — близько $172 тис., що більш ніж утричі перевищує рівень Київ.

В інших великих містах також спостерігається висока вартість житла: у Гданськ та Краків — близько $162 тис., у Вроцлав — $146 тис., у Познань — $132 тис.

Попит і пропозиція

Попри різницю в цінах, попит на невеликі квартири в Україні вищий приблизно на 23% порівняно з Польщею. Водночас у Варшава попит перевищує показники Київ на 45%.

В інших польських містах кількість відгуків на оголошення нижча, ніж у найбільших українських обласних центрах — у середньому в 1,5–2 рази.

За кількістю оголошень ситуація більш збалансована: у квітні 2026 року пропозиція в Україні була лише на 2% вищою, ніж у Польщі.

Експерти також наголошують, що український ринок нерухомості суттєво залежить від безпекової ситуації, а в регіонах, наближених до лінії фронту, ціни залишаються значно нижчими, що впливає на загальну медіанну вартість по країні.