Цены на квартиры в Украине снижаются на 2-3 тысячи гривен после каждого обстрела

Согласно результатам, каждый военный инцидент приводит к снижению средней стоимости недвижимости на украинских маркетплейсах. Пишет "Delo.ua".

Исследователь Джулиан Вудворд, который проводил анализ, отметил, что этот эффект дисбаланса наблюдается по всей Украине: на западе страны квартиры стоят значительно дороже, чем на востоке, где города подвергаются ежедневным российским атакам. Под военными инцидентами ученые понимают не только удары с воздуха и артиллерийские обстрелы, но и танковые атаки, минометные обстрелы, ракетные удары, а также события с потерями среди военных или гражданских.

Как обстрелы влияют на цены на квартиры?

Исследования показали, что каждый обстрел снижает стоимость 1-комнатных квартир на 2 тысячи гривен, 2-комнатных – на 2,4 тысячи гривен, а 3-комнатных – на 3,1 тысячи гривен. В расчете на квадратный метр, цена выставленных на продажу квартир падает в среднем на 36-47 гривен за квадратный метр.

Снижение стоимости на 1% происходит после 6-10 военных инцидентов. Однако, по мнению Вудворда, 1-комнатные квартиры теряют в стоимости больше всего, что связано как с меньшей безопасностью этого типа жилья, так и с большей комфортностью для проживания 2-3-комнатных квартир.

Как обстрелы влияют на цену аренды?

На стоимость аренды также влияет количество военных инцидентов, но не так сильно, как на стоимость покупки жилья. Средняя стоимость аренды снижается на 10 гривен для 1- и 2-комнатных квартир и на 6 гривен для 3-комнатных после каждого обстрела. Снижение аренды на 1% фиксируется после 10-20 инцидентов. Кроме того, увеличение числа военных инцидентов приводит к росту предложений аренды жилья, что связано с оттоком населения.

Где дешевеет, а где дорожает жилье?

Джулиан Вудворд также выяснил, что частота «военных инцидентов» оказывает влияние на ценовую динамику в разных регионах Украины. В регионах, где происходит множество атак, цены на жилье снижаются, тогда как в отдаленных и более спокойных областях наблюдается рост цен. Это подтверждает гипотезу о внутреннем перемещении населения, где люди стремятся уехать в более безопасные западные города, что повышает спрос на жилье и, соответственно, его стоимость.

Исследование также показывает, что увеличение числа военных инцидентов делает домохозяйства более уязвимыми и снижает их способность к эвакуации.

Заключение

Цены на недвижимость в Украине продолжают изменяться под воздействием войны. В то время как в восточных регионах, подвергающихся частым обстрелам, наблюдается снижение цен, в западных областях, где наблюдается относительная безопасность, наблюдается рост спроса и цен на жилье.