Соціальна оренда: як в Україні хочуть зробити житло доступним

Це європейський механізм, за яким державне і муніципальне житло здається за ставкою, що співрозмірна з доходами сім'ї. Ініціатори реформи розраховують, що це обмежить витрати домогосподарств на оренду і зробить доступ до житла адресним і прозорим.

Передбачається, що орендарі винайматимуть житло, що перебуває в державній або комунальній власності, за 25-30 відсотків загального доходу сім'ї, не більше.

Ставка розраховується за зрозумілою формулою з трьох складових. Перше - дохід наймача: платіж коригується так, щоб сім'я реально могла його тягнути, а в певних випадках ставка для окремих категорій населення може бути навіть нижчою за витрати на фактичне утримання житла. Якщо говорити про загальні цифри, то ми плануємо, що вартість оренди соціального житла становитиме близько 65% від приватної оренди, - заявила Олена Шуляк, голова профільного парламентського комітету та голова президентської партії "Слуга народу".

Проєкт №12377 передбачає інвентаризацію державного та комунального житлофонду, залучення недобудов і реконструкцію порожніх приміщень замість дорогого масового будівництва. Платежі орендарів акумулюються в "револьверному" фонді: частину коштів спрямують на обслуговування поточного фонду, частину - на поповнення та модернізацію житла.

Наш пріоритет - соціальна оренда в Україні має стати реальною опцією для сімей уже найближчим часом. Ми доопрацьовуємо законопроєкти, запускаємо цифрову систему, готуємо пілоти та фінансові механізми. Це чесні правила замість хаосу, довгі гроші замість латання дірок і прозорість замість "ручного режиму". Повернення людям відчуття дому - це найкраща інвестиція у відновлення країни, - цитує Шуляка агентство РБК-Україна.

Ключові принципи реформи за законопроектом №12377:

• адресність (щорічна перевірка доходів і переоцінка нужденності),
• прозорість (єдина електронна черга і цифрова платформа),
• економічна обґрунтованість (орендна плата, порівнянна з доходом, і податкові преференції для приватників, які здають житло за соціальною ставкою),
• стійке фінансування (револьверний механізм і міжнародна підтримка).

Успіх реформи залежить від точної інвентаризації фондів, ефективної цифрової платформи та стабільного фінансування.