Социальная аренда: как в Украине хотят сделать жилье доступным

Это европейский механизм, по которому государственное и муниципальное жилье сдается по ставке соразмерной с доходами семьи. Инициаторы реформы рассчитывают, что это ограничит расходы домохозяйств на аренду и сделает доступ к жилью адресным и прозрачным.

Предполагается, что арендаторы будут снимать жилье, которое находится в государственной или коммунальной собственности, за 25-30 процентов общего дохода семьи, не более.

Ставка рассчитывается по понятной формуле из трех составляющих. Первое — доход нанимателя: платеж корректируется так, чтобы семья реально могла его тянуть, а в определенных случаях ставка для отдельных категорий населения может быть даже ниже расходов на фактическое содержание жилья. Если говорить об общих цифрах, то мы планируем, что стоимость аренды социального жилья будет составлять около 65% от частной аренды, – заявила Елена Шуляк, глава профильного парламентского комитета и глава президентской партии «Слуга народа».

Проект №12377 предусматривает инвентаризацию государственного и коммунального жилфонда, привлечение недостроев и реконструкцию пустующих помещений вместо дорогостоящего массового строительства. Платежи арендаторов аккумулируются в «револьверном» фонде: часть средств направят на обслуживание текущего фонда, часть – на пополнение и модернизацию жилья.

Наш приоритет – социальная аренда в Украине должна стать реальной опцией для семей уже в ближайшее время. Мы дорабатываем законопроекты, запускаем цифровую систему, готовим пилоты и финансовые механизмы. Это честные правила вместо хаоса, длинные деньги вместо латания дыр и прозрачность вместо “ручного режима”. Возвращение людям ощущения дома – это лучшая инвестиция в восстановление страны, – цитирует Шуляк агентство РБК-Украина.

Ключевые принципы реформы по законопроекту №12377:

• адресность (ежегодная проверка доходов и переоценка нуждаемости),
• прозрачность (единая электронная очередь и цифровая платформа),
• экономическая обоснованность (арендная плата, соизмеримая с доходом, и налоговые преференции для частников, сдающих жилье по социальной ставке),
• устойчивое финансирование (револьверный механизм и международная поддержка).

Успех реформы зависит от точной инвентаризации фондов, эффективной цифровой платформы и стабильного финансирования.