Аренда жилья в Киеве меняется из-за обстрелов: какие районы становятся дешевле, а где цены растут

Рынок аренды жилья в Киеве и пригороде реагирует на изменение ситуации безопасности. После серии массированных российских атак потенциальные арендаторы начали обращать больше внимания на наличие укрытий, автономное энергообеспечение домов, этаж расположения квартиры и близость к потенциально опасным объектам, пишет Минфин.

Как рассказывают участники рынка недвижимости, если раньше главными критериями выбора были стоимость аренды, планирования или ремонта, то теперь среди первых вопросов — есть ли рядом подземный паркинг, как работает дом при отключениях электроэнергии и не было ли неподалеку от попаданий.

Районы после обстрелов теряют популярность

По словам риелторов, наибольшее снижение спроса наблюдается на квартиры в районах, которые в последнее время подверглись российским ударам. Среди них называют Лукьяновку, отдельные районы Дарницы, Святошино, а также жилье рядом с промышленными зонами, складами и логистическими объектами.

После масштабных обстрелов Вишневого многие жители начали искать новые квартиры в других населенных пунктах Киевской области. В то же время потенциальные арендаторы не спешат переезжать в сам Вишневый даже несмотря на заметное снижение стоимости жилья.

В некоторых случаях владельцы квартир вынуждены снижать цену на 10–15%, однако это не всегда помогает найти арендаторов.

Спрос смещается в более безопасные районы

Вместо этого вырос интерес к квартирам в районах, которые считаются более безопасными. Среди популярных направлений эксперты называют Софиевскую и Петропавловскую Борщаговку, Ирпень, Бучу, Обуховское направление, а также отдельные отдаленные районы Киева.

Пользуются спросом квартиры на первых или на 2-3 этажах, а также жилье в современных монолитно-каркасных домах, которые считаются более устойчивыми к повреждениям.

Отдельным преимуществом остаются подземные паркинги, автономные системы питания и близость к станциям метро.

Цены вообще не падают

Несмотря на изменение спроса, общего удешевления аренды в столице эксперты не фиксируют.

По данным ЛУН, на середину июля средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 19 тыс. грн в месяц, что выше, чем весной. За последние полгода средняя цена увеличилась почти на 12%.

Аренда двухкомнатных квартир удерживается на уровне 28 тыс. грн, в то время как трехкомнатные квартиры стоят в среднем 44,7 тыс. грн в месяц.

Рынок постепенно разделяется

Эксперты отмечают, что сейчас на рынке формируется ценовое расслоение. Владельцы квартир в районах с повышенными рисками безопасности вынуждены предлагать скидки, тогда как жилье в более спокойных локациях, наоборот, дорожает.

По словам участников рынка, отдельные собственники уже повышают арендную плату на 1-2 тыс. грн, и арендаторы нередко соглашаются доплачивать за ощущение большей безопасности.

Специалисты прогнозируют, что такая тенденция сохранится и дальше. Дальнейшая динамика цен будет в значительной степени зависеть от ситуации и интенсивности российских атак на столицу и Киевскую область.