Продаж спадщини в Україні: без якого документа не можна розпоряджатися майном
Після прийняття спадщини в Україні новий власник не може одразу розпоряджатися нерухомим майном, зокрема квартирою, будинком або земельною ділянкою. Щоб продати успадкований об'єкт, необхідно отримати конкретний документ. Він підтверджує оформлення спадкових прав і завершує весь процес.
Про це розповідає Новини.LIVE з посиланням на Міністерство юстиції України.
Документ для продажу успадкованої нерухомості
Прийнявши спадщину, у складі якої присутнє нерухоме майно, новий власник зобов'язаний звернутися до нотаріуса або уповноваженої посадової особи органу місцевого самоврядування для видачі свідоцтва про право на спадщину.
Саме цей правовстановлювальний документ засвідчує перехід права власності на об'єкт від спадкодавця до спадкоємця. Видача свідоцтва означає завершення процедури оформлення спадкових прав. Маючи на руках документ, можна будь-яким способом розпоряджатися нерухомим майном.
Після отримання свідоцтва та реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно спадкоємець стає власником нерухомості та може вільно розпоряджатися нею (продати, подарувати тощо), - зазначили в Міністерстві юстиції.
Оскільки українське законодавство встановило часовий ліміт шість місяців на прийняття спадщини з моменту її відкриття, то видача документа відбувається тільки після завершення цього терміну.
Коли не можна відчужувати нерухомість
Перш ніж видати свідоцтво про право на спадщину, нотаріус має перевірити, чи не діє заборона відчуження, обтяження іпотекою або арешт нерухомого майна. У перших двох випадках відповідальна особа повинна проінформувати кредитора про оформлення свідоцтва протягом двох робочих днів.
Якщо на квартиру/будинок/земельну ділянку наклали арешт, то свідоцтво не видають до моменту скасування обмеження. А заборона відчуження означає, що людина не зможе розпорядитися своїм майно, оскільки відсутній один з елементів права власності.
Згідно зі статтею 73 закону "Про нотаріат", заборону накладають у таких випадках:
- при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору;
- за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих/майнових прав та інтересів дитини;
- у разі видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям спадкоємців фізичної особи, яка була оголошена померлою;
- у разі смерті одного з подружжя, який склав спільний заповіт;
- при посвідченні договору про придбання об'єкта нерухомості з використанням житлового сертифіката.
Знімають заборону відчуження у зв'язку з повідомленням кредитора про погашення позики, припиненням іпотечного договору, смертю фізичної особи, закінченням строку обмеження, рішенням суду, відповідним зверненням органів опіки та піклування.