Податок на нерухомість обчислюється не за поточними показниками: що важливо знати власникам житла в Україні
Щороку власники житлових та нежитлових об’єктів повинні сплачувати податок на нерухомість. Він не є фіксованим, а залежить від площі квартири чи будинку. Дуже часто українці припускаються помилок у розрахунках через плутанину з роками.
Сайт «Новини.LIVE» розповідає, яку основну помилку припускаються власники нерухомого майна під час розрахунку суми податку.
Ставка податку на нерухомість
Згідно зі статтею 266 Податкового кодексу, ставку фінансового зобов’язання затверджують органи місцевого самоврядування. Тобто в кожній області України відсоток може відрізнятися, проте існує законодавча межа — не більше 1,5% від розміру мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр площі.
Базовим звітним періодом є календарний рік, і саме тут виникає головна плутанина. Незважаючи на те, що українці сплачують податок на нерухомість у 2026 році, сума розраховується за попередній рік. Оскільки соціальні стандарти періодично переглядаються, розмір мінімальної заробітної плати може змінюватися.
Станом на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становила 8 000 грн, а цього року вона дорівнює 8 647 грн. При розрахунку податку на нерухомість береться показник за попередній календарний рік, отже, максимальна ставка на даний час дорівнює:
8 000 × 1,5% = 120 грн за кожен «зайвий» квадратний метр.
Якщо у формулі використати 8 467 грн, то ставка податку підвищиться до 129,7 грн. Іншими словами, власникам нерухомості довелося б переплатити за кожен метр оподатковуваної площі.
За яке житло потрібно платити
Податок на нерухомість поширюється на житлові об’єкти, площа яких перевищує встановлену норму. Згідно зі статтею 266.4.1 ПКУ, ставку необхідно застосовувати до квадратних метрів, що перевищують такі показники:
- 60 м² — для квартири;
- 120 м² — для будинку;
- 180 м² — для різних типів нерухомості.
Тобто власник квартири площею 55 м² взагалі не повинен сплачувати податок, а особа, яка володіє будинком площею 140 квадратних метрів, зобов’язана застосувати затверджену ставку до 20 м² «зайвої» площі.
Підписуйтесь на наш канал на YouTube, щоб не пропустити нові відео на гостросоціальну тематику. Відповідні новини читайте у розділі «Соціалка» на Соцпорталі. Приєднуйтесь до каналу «Що там із соціалкою» у Viber або в Telegram та до нашого пабліку у Facebook та Instagram. Маєте конкретне запитання? Звертайтеся до СоцGPT!