Майже 10 мінімальних зарплат за 1 м²: де в Україні найдорожче житло

Купівля квартири в Україні залишається недоступною для людей із невисокими доходами. У деяких містах лише один квадратний метр житла на вторинному ринку коштує еквівалент кількох мінімальних зарплат.

Команда OLX Нерухомість проаналізувала, скільки мінімальних зарплат потрібно відкласти, щоб придбати 1 м² квартири на вторинному ринку в різних обласних центрах України.

Для розрахунку використали медіанну вартість квадратного метра станом на липень 2026 року та мінімальну зарплату — 8647 грн.

Київ, Львів та Вінниця — найдорожчі

Найбільше мінімальних зарплат на один квадратний метр потрібно мешканцям Києва.

У столиці медіанна ціна 1 м² квартири на вторинному ринку становить 85 198 грн. Це майже 10 мінімальних зарплат. За рік квадратний метр подорожчав на 14%.

На другому місці — Львів. Тут за 1 м² потрібно відкласти близько 8,5 мінімальної зарплати. Медіанна ціна становить 73 821 грн, що на 24% більше, ніж рік тому.

У Вінниці квадратний метр коштує 59 896 грн, або майже 7 мінімальних зарплат. За рік ціна зросла на 28%.

До п'ятірки найдорожчих міст також увійшли:

• Ужгород — 58 249 грн за 1 м², близько 6,7 мінімальної зарплати (+30% за рік);
• Івано-Франківськ — 56 221 грн, близько 6,5 зарплати (+31%).

Таким чином, найвищі ціни відносно мінімальної зарплати зосереджені переважно у столиці та західних обласних центрах.

У яких містах потрібно від 5 до 6 зарплат

До середньої за цим показником групи увійшли міста, де один квадратний метр коштує еквівалент приблизно п'яти-шести мінімальних зарплат.

Серед них:

• Чернівці — 53 054 грн, близько 6 зарплат (+23%);
• Рівне — 50 936 грн, майже 6 зарплат (+25%);
• Житомир — 50 844 грн, майже 6 зарплат (+22%);
• Черкаси — 50 083 грн, близько 5,8 зарплати (+28%);
• Луцьк — 49 946 грн, 5,7 зарплати (+16%);
• Тернопіль — 49 294 грн, 5,7 зарплати (+23%);
• Одеса — 47 526 грн, близько 5,4 зарплати (+16%);
• Хмельницький — 45 462 грн, 5,2 зарплати (+24%);
• Полтава — 43 191 грн, близько 5 зарплат (+21%);
• Кропивницький — 42 969 грн, близько 5 зарплат (+30%).

Попри різницю між містами, майже в усіх із них квадратний метр за рік подорожчав.

Де житло найдоступніше

Найменше мінімальних зарплат для купівлі одного квадратного метра потрібно у низці східних та південних міст.

У Дніпрі медіанна ціна 1 м² становить 36 545 грн — близько 4,2 мінімальної зарплати. За рік житло подорожчало на 15%.

У Чернігові квадратний метр коштує 36 199 грн, або приблизно 4,2 зарплати. Річне зростання становило 6%.

У Харкові для купівлі 1 м² потрібно близько 3,6 мінімальної зарплати. Медіанна ціна становить 31 888 грн (+14%).

У Сумах квадратний метр коштує 28 140 грн — близько 3,2 мінімальної зарплати. За рік ціна зросла на 30%.

Ще дешевше житло в цьому порівнянні коштує у Миколаєві — 26 899 грн за 1 м², або близько трьох мінімальних зарплат. За рік ціна збільшилася на 13%.

У Запоріжжі один квадратний метр коштує 21 452 грн — приблизно 2,4 мінімальної зарплати. За рік ціна зросла на 11%.

Херсон — єдине місто, де житло подешевшало

Найдоступнішим серед міст, які увійшли до дослідження, залишається Херсон.

Медіанна вартість квадратного метра на вторинному ринку становить 16 507 грн. Це приблизно дві мінімальні зарплати.

Херсон також став єдиним містом у вибірці, де за рік медіанна ціна квадратного метра знизилася — на 4%.