Купівля квартири на вторинному ринку в Україні: експерт назвав основні умови для торгу
Купуючи квартиру на вторинному ринку в Україні, покупці нерідко можуть домогтися зниження початкової ціни. Більше можливостей для торгу є у випадку зі старим житловим фондом, а розмір знижки залежить не лише від типу житла, а й від обставин продавця.
Про це в інтерв’ю РБК-Україна розповів експерт з нерухомості Олег Дерлюк.
За його словами, найбільший простір для торгу зазвичай мають квартири в старому житловому фонді — панельних будинках і «хрущовках».
«Якщо це стара панельна будівля або хрущовка — там більше торгуються», — зазначив експерт.
Водночас важливу роль відіграє спосіб оплати. За словами Дерлюка, покупці, які розраховуються готівкою, мають більше шансів отримати знижку, ніж ті, хто купує житло за державними програмами.
Експерт зазначив, що власники нерухомості нерідко спочатку не готові працювати з державними програмами через нерозуміння процедури, проте після роз'яснень змінюють свою позицію.
Коли продавці готові йти на більші поступки
За словами Дерлюка, найбільше шансів отримати знижку виникає тоді, коли продавцю потрібно швидко реалізувати квартиру. Наприклад, це може бути пов’язано з виїздом за кордон або необхідністю терміново продати житло, щоб придбати інший об’єкт.
«Люди готові йти на поступки залежно від потреби та ситуації. Щодо старого фонду торг іноді становить 5–10 % вартості», — сказав він.
Крім того, продавці можуть переглядати ціну, якщо квартира довго не продається через завищену початкову вартість.
«Буває, що об’єкт рекламувався не за ринковою ціною, тому що ніхто не проаналізував ринок і не доніс це до власника. Коли ж власник готовий знизити ціну до ринкової, люди готові йти на поступки», — пояснив експерт.
Чи варто робити дорогий ремонт перед продажем
Олег Дерлюк не радить власникам вкладати значні кошти в ремонт квартир старого житлового фонду перед продажем.
За його словами, достатньо провести мінімальну підготовку до продажу: освіжити оздоблення, підфарбувати окремі елементи або виконати легкий косметичний ремонт.
«Робити в старому фонді дорогий ремонт, щоб потім заробити — цей підхід уже не працює. Сьогодні покупці готові платити лише за справді ліквідне житло, тому важлива реалістична ціна», — підсумував експерт.
Підписуйтесь на наш канал на YouTube, щоб не пропустити нові відео на гостросоціальну тематику. Відповідні новини читайте у розділі «Соціалка» на Соцпорталі. Приєднуйтесь до каналу «Що там із соціалкою» у Viber або Telegram та до нашого пабліку у Facebook та Instagram. Маєте конкретне запитання? Звертайтеся до СоцGPT!