Покупка квартиры на вторичном рынке в Украине: эксперт назвал главные условия для торга
При покупке квартиры на вторичном рынке в Украине покупатели нередко могут снизить первоначальную цену. Больше возможностей для торга есть со старым жилищным фондом, а размер скидки зависит не только от типа жилья, но и обстоятельств продавца.
Об этом в интервью РБК-Украина рассказал эксперт по недвижимости Олег Дерлюк.
По его словам, наибольшее пространство для торга обычно имеют квартиры в старом жилом фонде - панельных домах и "хрущевках".
"Если это старая панелька или хрущевка - там больше торгуются", - отметил эксперт.
В то же время важную роль играет способ оплаты. По словам Дерлюка, покупатели, рассчитываемые наличными, имеют больше шансов получить скидку, чем те, кто покупает жилье по государственным программам.
Эксперт отметил, что владельцы недвижимости нередко поначалу не готовы работать с государственными программами из-за непонимания процедуры, однако после разъяснений меняют свою позицию.
Когда продавцы готовы больше уступать
По словам Дерлюка, больше всего шансов получить скидкувозникает тогда, когда продавцу нужно быстро реализовать квартиру. К примеру, это может быть связано с выездом за границу или необходимостью срочно продать жилье, чтобы приобрести другой объект.
"Люди готовы уступать в зависимости от потребности и ситуации. По старому фонду торг иногда составляет 5-10% стоимости", - сказал он.
Кроме того, продавцы могут пересматривать цену, если квартира долго не продается из-за завышенной первоначальной стоимости.
"Бывает, что объект рекламировался не по рыночной цене, потому что никто не проанализировал рынок и не донес это до собственника. Когда же собственник созревает до рыночной цены, люди готовы уступать", - объяснил эксперт.
Стоит ли делать дорогостоящий ремонт перед продажей
Олег Дерлюк не советует владельцам вкладывать значительные средства в ремонт квартир старого жилищного фонда перед продажей.
По его словам, достаточно провести минимальную предпродажную подготовку: освежить отделку, подкрасить отдельные элементы или выполнить легкий косметический ремонт.
"Делать в старом фонде дорогой ремонт, чтобы потом заработать - этот формат уже не действует. Сегодня покупатели готовы платить только за действительно ликвидное жилье, поэтому важна реалистичная цена", - подытожил эксперт.
Подписывайтесь на наш Youtube-канал, чтобы не пропустить новые видео на остросоциальную тематику. Соответствующие новости читайте в разделе Социалка на Соцпортале. Присоединяйтесь к каналу "Що там із соціалкою" Viber в или в Телеграме и к нашему паблику в Facebook и Instagram. Есть конкретный вопрос? Обращайтесь в СоцGPT!