Чи має право орендар "посунути" земельну ділянку - що говорить закон

Особливо це стосується ситуацій, коли більшість масиву орендує великий агробізнес, через що виникає страх втрати контролю над своєю землею. Однак поширений міф не відповідає реальності, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на юридичну компанію "Земельний фонд України".

Навіть якщо орендар контролює більшу частину поля, він не має права самостійно змінювати розташування вашої ділянки. Земля юридично "не рухається" без оформлення документів і підпису власника.

Що насправді говорить закон

Закон дійсно дозволяє так звану консолідацію земель - це врегульовано статтею 37-1 Земельного кодексу України. Вона дозволяє обмінюватися правами користування (орендою), щоб фермер міг обробляти єдиний масив, а не об'їжджати кожен чужий "клаптик".

Але тут є критичне застереження, яке агровиробники часто "забувають" згадати: консолідація - це добровільний процес. Жодного примусу: закон не містить механізму, за яким вашу власність можна "рухати" без вашого підпису.

Які умови обміну земельних ділянок

Будь-яка зміна меж або обмін ділянками має фіксуватися договором оренди чи суборенди. Немає вашого підпису - немає правових підстав для змін.

Якщо вам пропонують обмін, то ділянка "натомість" має бути ідентичною за площею, якістю ґрунтів і нормативною грошовою оцінкою. Якщо вам замість чорнозему під дорогою пропонують ділянку в яру - ви маєте повне право відмовити.

Як захистити право власності на пай

Не підписуйте жодних "додаткових угод" про обмін чи суборенду, не вивчивши їх із юристом.

Якщо орендар стверджує, що "все вже вирішено через суд чи раду" - вимагайте копію рішення. Як зазначають фахівці, такого рішення існувати не може, якщо ви не були стороною процесу.