Поиск

Как безопасно инвестировать в незавершенное строительство

Алгоритм для безопасного приобретения квартиры в доме, который еще строится

Инвестиции в строительство - дело рискованное и никто не даст вам 100% гарантию, что вы защищены от неприятностей.

Однако можно значительно минимизировать риски, если действовать осторожно, проверять и перепроверять информацию, советоваться с экспертами и обращаться за открытыми данными в реестры и органы городской и государственной власти.

Алгоритмом для безопасного приобретения квартиры в доме, который еще строится, поделился заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций.

Итак, что нужно делать:

  • Выбрать привлекательный для себя объект строительства.
  • Узнать, имеет ли право пользователь на земельный участок и для каких целей он ему предоставлен. Для этого следует зайти на Публичную кадастровую карту, где есть информация о типе собственности, ее целевом назначении и площади. Можно также направить обращение в Госжгеокадастр
  • Проверить наличие или отсутствие арестов на земельный участок через Госреестр прав на недвижимое имущество.
  • Выяснить, имеет ли застройщик разрешительную документацию.

Во-первых, выданные ему градостроительные условия и ограничения (на сайте Градостроительного кадастра или в соответствующем реестре). Если не удалось их найти - это первый тревожный звоночек. Советую тогда подать запрос в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА.


Во-вторых, есть ли технические условия на присоединение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Эти условия должны совпадать с проектом строительства. Если не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующие организации.

В-третьих, требовать у застройщика заключение экспертизы проекта с приложениями, где содержатся основные замечания относительно недостатков.

В-четвертых, разобраться, на каком основании строит застройщик - декларация или разрешение и есть ли они у него вообще. Это можно сделать через Реестр строительной деятельности или через запрос в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) или в Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КГГА (в зависимости от сложности строительства).

  • Сопоставить информацию о том, у кого есть право на земельный участок, кому предоставлены исходные данные на проектирование (ГУО и технические условия), кто разработал проект строительства и на кого оформлено разрешение на выполнение строительных работ: это одно юридическое лицо, или разные. Обратите особое внимание на то, что объект строительства должен быть во всех документах одинаковым.
  • Через Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей узнать, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое учреждение работают на рынке, кто их основатели и соответствует ли уставный капитал требованиям законодательства.
  • Изучить в открытых источниках информации историю деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: не тянется ли за ними шлейф строительных скандалов, вовремя ли сдают в эксплуатацию объекты, не жалуются ли покупатели на качество жилья.
  • Проверить данные застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в таких реестрах:

- реестре судебных решений. Обращайте внимание как на завершенные дела, так и на текущие судебные споры.

- в Автоматизированной системе исполнительного производства.

- на сайте Государственной налоговой службы (относительно налогового долга или залога).

  • Если полученная информация вас удовлетворяет, обратиться в отдел продаж застройщика и воспользоваться одним из возможных механизмов инвестирования: долевое строительство, фонд финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования.
  • Перед подписанием договора проверить предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому вы доверяете.
  • В договоре обратить внимание на:

- сроки завершения строительства;

- условия расторжения договора;

- является ли фиксированной цена квадратного метра;

- штрафы для сторон в случае нарушения договора;

- что отнесено к форс-мажорным обстоятельствам;

- предусмотрена ли возможность рассрочки (как правило, это показатель надежности застройщика);

- содержится ли в договоре информация о самом проекте строительства (чтобы гарантировать, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).

  • Если строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, что жилая площадь, которую вы покупаете, касается того лица, с которым вы подписываете договор

Чиновник подчеркнул, что, инвестируя в недвижимость, которая строится, человек рискует своими сбережениями. И тщательная проверка застройщика и связанных с ним компаний - это его обязанность.

Даже если вы берете кредит в банке, не надейтесь, что он поможет вам в проверке объекта для инвестиций. Финансовое учреждение просто в этом не заинтересовано, потому что оно в любом случае взыщет долг, независимо от того, получите вы свое жилье, или же станете жертвой строительной аферы, - добавил Юрий Таций.

Читайте также:

Комментарии