Як захистити права орендарів житла: чи мають силу стандартні договори
Через російське вторгнення в Україні різко зросла кількість людей, які винаймають житло.
Проте багато з них не знають свої прав та стикаються зі зловживаннями, зазначила в інтервʼю Соцпорталу експертка команди “Нова житлова політика” Віта Шнайдер.
За її словами, винаймачі житла, як правило, підписують стандартні договори оренди, які надають рієлтори.
Згідно Цивільного Кодексу договори оренди мають юридичну силу, якщо в них викладені основні умови оренди (вартість, строк проживання та інше) та якщо вони підписані обома сторонами — орендарем та орендодавцем. Але люди часто висловлюють думку, що ці договори не мають сили, тому що вони нотаріально не завірені. В орендарів таке враження: “А нащо їх взагалі підписувати, якщо вони не мають сили”. Або: “Нам сподобався орендодавець: він хороша людина, як нам здалось. І ми нічого не підписували”. Насправді ці договори мають силу. Договори про оренду житла не мають бути нотаріально завірені (виключенням є лише випадки, коли це оренда з викупом), - зазначає експертка.
За її словами, у разі спірної ситуації, з договором оренди можна йти в суд. Тож важливо, аби цей документ був підписаний.
Важливо укладати договір оренди, аби убезпечити свої права, навіть якщо орендодавець — це людина, якій ви довірились і яка до вас добре поставилась, — підкреслює Шнайдер.
Водночас за її словами, більшість сектору орендного житла в Україні знаходиться в тіні.
Податки недоотримуються, оскільки орендодавець далі не реєструє в податкових органах договір оренди. Орендодавець має оформити ФОП або просто сплачувати податок на дохід, прикріпивши цей договір. Така практика існує, але переважно для квартир в дорогому секторі. Там якраз укладаються договори, сплачуються податки, житло є в належному стані. Тінізація ринку оренди, в першу чергу, є проблемою для малозабезпечених людей, вразливих груп населення, але і для людей з середнім доходом також, — каже експертка.
Віта Шнайдер також є активісткою Спілки орендарів житла та авторкою документального фільму на цю тему “Безпека в оренду”, який описує основні проблеми сфери.