Як подешевшали в столиці квартири без опалення після російських атак

У більшості районів Києва вартість оренди квартир протягом останніх півроку знижувалася. Це - наслідок найбільших з початку осені проблем з електрикою та знищення росіянами Дарницької ТЕЦ.

5 лютого Київський міський голова Віталій Кличко оприлюднив список адрес, які залишаться без централізованого теплопостачання до кінця зими, адже на ремонт ТЕЦ знадобляться щонайменше два місяці. Йдеться про 676 будинків у Дніпровському районі та 450 - у Дарницькому.

Агрегатор нерухомості Dim.ria розраховує середні ціни оренди по кожному з десяти адміністративних районів Києва. З вересня 2025-го, останнього місяця до початку проблем з електрикою та опаленням, Дніпровський район демонструє найгірший результат: мінус 25% за оренду однокімнатної квартири, пише ЕП.

Слідом ідуть Дарницький, де розташовані решта проблемних будинків, та Солом'янський райони, що, вочевидь, має найбільші безпекові ризики в столиці. Для порівняння: оренда в Печерському районі за цей час зросла на 5%, у Шевченківському - на 8%, Голосіївському - на 21%.

Двокімнатні квартири в Дніпровському районі "просіли" ще більше: мінус 29% від вересневого рівня. Жоден інший район не демонструє нічого подібного.

У Дніпровському районі найщільніше скупчення будинків без опалення - у мікрорайонах Березняки, Соцмісто і Дарниця. Саме ці частини міста, що залежать від теплової мережі Дарницької ТЕЦ, втратили найбільше. Двокімнатні квартири в Березняках просіли на 34% від вересневої ціни, у Старій Дарниці - на 21%, у Микільській Слобідці - на 32%, однокімнатні в Соцмісті - на 18%.

ЕП зібрала понад 8 тис. оголошень про оренду квартир із платформи lun.ua і наклала їх на точну мапу проблемних будинків, щоб порівняти ціни поруч із ними з цінами в інших будинках тих самих районів.

Якщо врахувати площу квартири, поверховість будинку, рік його зведення та наявність автономного опалення, то результат свідчить, що житло в проблемних будинках коштує на 7% менше, ніж в інших. Холод має свою ціну і ринок її чітко калькулює: що ближче до епіцентру проблеми, то більша знижка на оренду, - ідеться в публікації.

Платформи оголошень підлаштовуються і додають окремі структуровані поля для опису наявності автономного опалення, будинкового генератора, автономного водопостачання, незалежного інтернету і навіть ліфта з резервним живленням. Майже кожне друге з 8 тис. оголошень вказує наявність автономного опалення: 49% квартир. Генератор в описі згадують у кожному четвертому оголошенні.

Це позначається на ціні оренди. Квартири з автономним опаленням коштують у середньому на 7% дорожче за аналогічні без нього. У будинках, побудованих після 2005 року і вище 18 поверхів, надбавка сягає 9%.

Відновлення Дарницької ТЕЦ триватиме місяці. Ціни в Дніпровському районі тим часом продовжують сповзати вниз. Це тихий, але виразний сигнал, який ринок оренди посилає задовго до офіційних звітів: інфраструктурна вразливість коштує грошей і рахунок за неї отримують орендодавці.