У парламенті пропонують стимулювати оренду житла для переселенців. Деталі ініціативи

У Раді зареєстровано законопроєкт "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо детінізації ринку оренди житла та стимулювання надання в оренду об'єктів житлової нерухомості внутрішньо переміщеним особам і ветеранам війни". Автор ініціативи народний депутат Павло Фролов.

Депутат звертає увагу, що за різними оцінками, від 70% до 90% ринку оренди житла перебуває в тіні. На його думку, ухвалення законопроєкту сприятиме значному збільшенню надходжень податку на доходи фізичних осіб та військового збору з таких доходів порівняно з 2025 роком уже в короткостроковій перспективі.

У пояснювальній записці до документа нагадується, що у ВР зареєстровано законопроєкти №15031 та №15031-1, якими передбачається зменшити ставку податку на доходи фізичних осіб від надання в оренду об'єктів житлової нерухомості. Ці законопроєкти спрямовані на легалізацію ринку оренди житла, стимулювання укладення договорів оренди, що сприятиме як захисту прав орендарів, так і збільшенню надходжень до бюджету.

Водночас тимчасове зниження податкового навантаження на період дії воєнного стану або встановлення однакових підходів незалежно від того, хто є орендарем і які площі житлової нерухомості здають в оренду (одну кімнату, або одну квартиру, або кілька квартир), може не призвести до очікуваного ефекту і не сприяти реалізації права на житло переселенців, - вважає Фролов.

Виведення ринку оренди з тіні можливе за умови встановлення однакових правил оподаткування як під час дії воєнного стану, так і після його завершення, зазначає він.

Поряд із цим мають бути запроваджені стимули для зниження вартості оренди для внутрішньо переміщених осіб, які втратили житло, а також для ветеранів війни, до яких відповідно до Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їхнього соціального захисту" належать особи, які є учасниками бойових дій, особами з інвалідністю внаслідок війни, учасниками війни, - ідеться в пояснювальній записці до законопроєкту.

Проєкт Закону, за словами автора, розроблено з метою запровадження справедливого рівня оподаткування доходів від надання в оренду житлової нерухомості, що стимулюватиме виведення ринку оренди нерухомості з тіні та збільшення податкових надходжень, а також створення сприятливих умов для реалізації права на житло внутрішньо переміщеними особами, учасниками бойових дій, особами з інвалідністю внаслідок війни, учасниками війни шляхом запровадження для орендодавця податкових стимулів надавати житло в оренду саме таким категоріям.

Нардеп пропонує внести зміни до Розділу IV Податкового кодексу України, згідно з якими звільнити від оподаткування доходи від такої оренди, якщо вона надається внутрішньо переміщеним особам або учасникам бойових дій, особам з інвалідністю внаслідок війни, учасникам війни. При цьому для застосування такої пільги відповідні договори мають бути зареєстровані в порядку, встановленому Кабінетом міністрів України, що дасть змогу не лише контролювати сплату податків (через обмін інформацією щодо укладених договорів), а й мати інформацію щодо житлових умов і потреб родин ВПО та ветеранів війни та надавати за потреби відповідну допомогу, зокрема й щодо оплати орендних платежів.

Також він пропонує встановити для доходів від надання в оренду об'єктів житлової нерухомості (їхніх частин) ставку податку в розмірі 0%, якщо загальна площа всіх об'єктів житлової нерухомості, які орендодавець здає в оренду, є меншою за 200 квадратних метрів, та 5%, якщо загальна площа всіх таких об'єктів перевищує 200, але є меншою за 400 квадратних метрів.

Пропонується зберегти порядок оподаткування (за ставкою 18%) доходів від надання в оренду нежитлової нерухомості, нерухомості, що надається в оренду особам, які є податковими агентами, а також у разі, коли загальна площа житлової нерухомості, що надається орендодавцем в оренду, перевищує 400 квадратних метрів.

Ухвалення проєкту Закону сприятиме стимулюванню надання житла в оренду внутрішньо переміщеним особам та ветеранам війни, підвищенню добровільного декларування та сплати податків, що позитивно впливатиме на доходи бюджету, встановленню довгострокових та зрозумілих правил для орендодавців та сприятиме захисту їхніх інтересів, - резюмує автор законодавчої ініціативи.

Як відомо, в Україні на рівні законодавства робляться спроби розв'язати проблему з пільговою орендою для ВПО муніципального та державного житла. Також Кабмін розглядає можливість відбору пілотних проектів для забезпечення пільгової оренди переселенців. Зокрема, вісім громад пройшли перший етап оцінки в рамках експериментального проєкту зі створення соціального житла для оренди.

За даними Міністерства розвитку громад і територій, спеціальна комісія розглянула пропозиції від громад у рамках експериментального проєкту зі створення соціального житла для передачі в оренду внутрішньо переміщеним особам, ветеранам, сім'ям загиблих захисників та іншим. Це Львівська, Житомирська, Полтавська, Миколаївська, Кременчуцька, Бучанська, Обухівська та Дрогобицька громади. Саме вони продовжать участь у відборі з 25 громад, які подали заявки.

Крім того, як писав Соцпортал, уряд ухвалив рішення спрямувати 1,5 млрд грн субвенції на облаштування та купівлю житла для ВПО.

Уряд обіцяє 1 млрд грн спрямувати на ремонт і переобладнання місць тимчасового проживання.