Ціни на квартири в Україні зросли на 19% за рік

У 2025 році український ринок нерухомості продовжив відновлення на тлі внутрішнього попиту.

За результатами опитування, близько третини українців (31%) планують купівлю житла вже 2026 року, ще 28% - у горизонті 1-3 років, що формує "обережний оптимізм" на наступний рік. При цьому частка тих, хто взагалі не розглядає купівлю, скоротилася порівняно з 2024 роком.

Основний інтерес покупців, як і раніше, зосереджений на квартирах, причому більшість тих, хто шукає, не обмежуються одним сегментом: 57% розглядають і первинний, і вторинний ринок. Найпоширеніший планований бюджет покупки - до 30 000 доларів, ще 27% орієнтуються на 30-50 тис. доларів.

Купівля квартир: оголошень менше, медіана +19%

За рік попит на купівлю квартир зріс на 4%, а пропозиція скоротилася на 15%. На цьому тлі медіанна вартість квартир по Україні зросла на 19% (у доларах). Найшвидше дорожчали 1-кімнатні (+15% по країні), 2- і 3-кімнатні додали +12% і +13%.

Географія цін залишається передбачуваною: найвищі рівні купівлі фіксуються в Києві, Ужгороді, Львові та Івано-Франківську. Найпомітніший стрибок показав Ужгород - +60% за рік у сегменті однокімнатних. Зниження цін відзначалося здебільшого в містах ближче до лінії бойових дій: Запоріжжя, Миколаїв, Херсон.

Продаж будинків: зростає інтерес до таунхаусів і дуплексів

У сегменті вторинних будинків попит посилився: кількість відгуків зросла на 21%. Найпомітніше додали таунхауси (+28%), будинки (+25%) і дуплекси (+18%). При цьому пропозиція поводилася нерівномірно: оголошень щодо дуплексів стало більше, щодо таунхаусів - помірно більше, а щодо будинків - трохи менше. За цінами найсильніше зросли саме приватні будинки (+27%).

Довгострокова оренда квартир: попит -3%, а ціни +8%

На ринку довгострокової оренди квартир по Україні 2025 року і попит, і пропозиція знизилися на 3%, але медіанні ціни все одно зросли на 8%. Найбільше подорожчання - у 3-кімнатних квартир (+21%), потім 2-кімнатні (+17%) і 1-кімнатні (+10%). Найвідчутніші зміни цін частіше фіксувалися у східних і південних містах (Харків, Одеса, Миколаїв, Запоріжжя), а також на заході (Ужгород, Івано-Франківськ).

Оренда будинків: попит +19 і рекордна конкуренція

Сегмент оренди будинків виглядає одним із найбільш "живих": попит за рік зріс на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення - близько 12, що вважається дуже високим рівнем конкуренції. Це вказує на зростання запиту на автономне житло і життя за містом. За вартістю оренди будинків лідером став Ужгород, випередивши навіть Київ.

Комерційна нерухомість: активність падає, ціни зростають

У комерційному сегменті 2025 року спостерігалося зниження активності: під час купівлі і попит, і пропозиція скоротилися, але медіанна ціна все одно додала +11%. В оренді динаміка схожа, проте зростання вартості різкіше - +25%. При цьому оренда офісів дорожчала найсильніше (до +31%), а в сегменті кафе/ресторанів/кав'яр ень ціни, навпаки, знижувалися (до -15%).

Прогноз на 2026 рік: автономність стане ще важливішою

За оцінкою OLX Нерухомість, у 2026 році ринок, найімовірніше, збереже поточну динаміку: обмежена пропозиція підштовхуватиме ціни вгору.

• Вторинний ринок може зіткнутися з дефіцитом через руйнування житла і "відкладення" рішень про продаж. Це посилить тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і ЖК з резервним живленням.

• Первинний ринок навряд чи дешевшатиме: дається взнаки брак нових проєктів, зростання цін на матеріали та дефіцит робочої сили. Покупці все рідше готові інвестувати "на котловані", як до війни. Драйвером попиту залишиться програма "єОселя", а також потенційні житлові інструменти підтримки для військових і ВПО.

• Оренда у 2026 залежатиме від обсягу пропозиції: якщо вона продовжить скорочуватися, ціни можуть зростати далі. У топкритеріях закріпляться автономність, резервне живлення та віддаленість від стратегічних об'єктів.

• Комерційна нерухомість: найперспективнішими для купівлі називають великі склади та логістичні хаби (через обмежену пропозицію). В оренді офісів очікується подальше зниження попиту, що може підштовхнути ставки вниз.

Загалом на ринок житла та комерції 2026 року впливатимуть безпека, економіка, перебіг бойових дій, стабільність енергосистеми та здатність бізнесу працювати в цих умовах.