Що відбувається на ринку нерухомості Києва після найважчої зими

Але тенденції змінюються.

Як зазначають аналітики ЛУН, за рік житло на вторинному ринку Києва подорожчало на 12% на однокімнатні та більш ніж на 14% на трикімнатні, а на Печерську ціни зросли на 32%.

Вторинний ринок нерухомості Києва демонструє стабільну тенденцію до подорожчання, судячи з даних ЛУН. Найбільший стрибок цін зафіксовано в сегменті трикімнатних квартир. А вартість приватних будинків зросла за роки майже на 18%. При цьому однокімнатні залишаються найбільш затребуваними.

Середні ціни в динаміці

• Однокімнатні: подорожчали на 12%, середня ціна - 69 900 доларів;
• Двокімнатні: зростання на 13%, середня ціна - 110 000 доларів;
• Трикімнатні: зростання на 14%, середня ціна - 161 000 доларів;
• Приватні будинки: зростання на 17,95%, середня ціна - 230 000 доларів.

Район залишається одним із ключових чинників, що впливають на ціну. Традиційним лідером за вартістю є Печерськ, тоді як найбільш бюджетні варіанти пропонує Деснянський район.

Скільки коштують однокімнатні квартири за районами:

• Печерський: 152 000 доларів (+32%)
• Шевченківський: 94 900 доларів (+19%)
• Голосіївський: 78 000 доларів (+18%)
• Подільський: 75 000 доларів (+23%)
• Солом'янський: 65 000 доларів (+18%)
• Дніпровський: 65 000 доларів (+16%)
• Дарницький: 65 000 доларів (+5%)
• Оболонський: 60 000 доларів (+13%)
• Святошинський: 52 700 доларів (+5%)
• Деснянський: 43 500 доларів (+6%)

Незважаючи на зростання цін, купівельна спроможність залишається під тиском. Згідно з аналітичними даними, середньостатистичному киянину потрібно відкладати усю свою заробітну плату впродовж 7,8 року, щоб накопичити на власну однокімнатну квартиру.

Щодо майбутнього ринку, думки українців розділилися. За даними опитування ЛУН:

• 42% респондентів вважають, що ціни залишаться на поточному рівні;
• 36% прогнозують подальше зростання вартості "вторинки";
• 22% очікують здешевлення квадратних метрів.

Однак, статистика не відображає переваг і пріоритетів покупців. А після суворої зими та відключення електрики й опалення через російські обстріли, потенційні клієнти насамперед оцінюють автономність житла, можливість забезпечити в ньому обігрів на випадки відключення центрального опалення, про що неодноразово писав Соцпортал.

Так, серед нових трендів: квартири в малоповерховій забудові, де не потрібно качати воду насосами. Таким чином, переваги нових житлових комплексів перед старішою забудовою залишається, але з більш ретельним підходом до поверховості.

Покупці також оцінюють, чи є в будинку свій генератор або інші джерела електроживлення. Квартири з газифікацією - теж знову в тренді.

За автономністю не зрівняється з багатоповерхівками приватний будинок, можливо тому вони підскочили в ціні найбільше.

Дійсно, чи обере зараз клієнт "трійку" в новому будинку на 25 поверсі, чи власний будинок з автономним котлом, піччю і фотовольтаїкою, якщо ціна приблизно однакова, питання риторичне.

Що показово, у Києві вже обвалилася оренда вторинного житла в будинках, де через російські обстріли цієї зими не було опалення: так, якщо раніше звичайна двокімнатна на лівому березі в Деснянському районі коштувала приблизно 12 тис. гривень на місяць, то взимку її ціна впала, іноді майже вдвічі.

Чи буде ця тенденція на ринку оренди житла екстрапольована на продажі, невідомо. Багато що залежить від здатності влади знайти технічні рішення для відновлення зруйнованих потужностей генерації. А як заявляє влада, ТЕЦ-4, яка забезпечувала опаленням частину Дарницького та Дніпровського районів, зруйнована майже повністю і на її відновлення знадобиться тривалий час.

Однозначно можна сказати лише те, що підходи до житлового фонду, переваг і недоліків того чи іншого житла на вторинному ринку змінюються.