На програму єОселя не вистачає грошей: банки зменшили кількість іпотечних кредитів
У другому півріччі 2024 року банки помітно скоротили обсяги видачі пільгових іпотечних кредитів за програмою "єОселя".
Це пов'язано зі зміною умов програми на користь забудовників і браком коштів у держкомпанії "Укрфінжитло", яка відповідає за реалізацію ініціативи. Про це повідомляють у грудневому звіті Національного банку України про фінансову стабільність.
За даними Нацбанку, за перші 11 місяців 2024 року обсяг виданих іпотек перевищив показники всього попереднього року більш ніж у півтора раза. Однак починаючи з липня банки щомісяця оформляють на третину менше кредитів, ніж у березні та квітні, коли було досягнуто рекордних обсягів.
Основними причинами уповільнення кредитування стали зміни в умовах програми, запроваджені "Укрфінжитлом". Ці зміни були спрямовані на збільшення частки кредитів, що видаються на купівлю житла на первинному ринку, що відбулося коштом зменшення кредитування готового житла. Проте попит на іпотечні кредити для купівлі новобудов залишається слабким, а обсяги кредитів, виданих на первинному ринку, зростають повільно.
Національний банк підкреслює, що наразі іпотечне кредитування в Україні майже повністю зосереджене в рамках програми "єОселя". Коло банків-учасників програми розширилося до 11, але більша частина кредитів (понад 90%) продовжує надаватися трьома державними банками. При цьому деякі нові учасники програми досі не видали жодної позики.
Експерти Нацбанку вважають, що для активізації іпотечного ринку потрібен перегляд механізмів державної підтримки. Наявна низька маржа за програмою недостатньо мотивує банки до участі в цьому сегменті. Для залучення більшої кількості фінансових установ в іпотечне кредитування необхідно забезпечити більш ринкові умови винагороди.