За сколько лет затраты на аренду квартиры сравняются с ее стоимостью в крупных городах Украины

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что показатель окупаемости — не единственный критерий, по которому следует оценивать выгодность аренды или покупки. На решение влияют также макроэкономические факторы, миграционные процессы и ситуация на рынке труда, пишет OLX.

Цены на вторичное жилье остаются нестабильными.

В 2023-2025 годах спрос на покупку недвижимости снизился, особенно в крупных городах. Причина – mdash; неопределенность, высокая ипотечная ставка вне госпрограмм и снижение реальных доходов украинцев. Из-за этого часть квартир на вторичном рынке подешевела или “застыла” в цене.

Рынок аренды, напротив, демонстрирует гибкость.

Из-за релокации бизнеса и внутренней миграции спрос в западных и центральных регионах вырос. Это объясняет, почему в Ужгороде или Львове аренда существенно дороже, чем в городах восточного региона.

Эксперты отмечают: показатель окупаемости важен, но не учитывает:

• расходы на ремонт и содержание собственной квартиры;

• возможен рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе;

• риски, связанные с войной и изменением демографии в отдельных городах;

• потенциальный доход от сдачи собственной недвижимости в будущем.

Важным фактором стала ипотека “є Обитель”.

По оценкам экспертов жилищного рынка, именно он формирует новый сегмент спроса: молодые специалисты, военные, медики и госслужащие все чаще рассматривают покупку вместо аренды, если планируют оставаться в городе несколько лет подряд.