Покупка дома не дает права на пай: юрист рассказал о нюансах приватизации земли

Важно понимать, когда приватизация возможна, а когда придется ждать, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на адвоката Юрия Айвазяна.

Можно ли приватизировать пай после покупки дома

Как объясняет адвокат, сам факт покупки дома не дает автоматического права на приватизацию земли. Если пай уже оформлен в частную собственность и имеет кадастровый номер, его можно купить вместе с домом.

Чтобы купить пай, у продавца должен быть кадастровый номер, и он должен принадлежать продавцу на праве частной собственности, — отмечает Айвазян.

Иначе говоря, неприватизированный пай продать нельзя — он юридически не принадлежит продавцу.

Когда разрешена приватизация участка во время войны

Если земля под домом не приватизирована и принадлежит общине, сразу оформить ее в собственность не получится.

Если пай не приватизирован, то приватизировать его во время действия военного положения невозможно, — подчеркивает юрист.

Причина — прямой законодательный запрет на бесплатную передачу земель и оформление документации по землеустройству.

Однако существуют исключения, когда оформление возможно даже сейчас:

• если на участке уже расположена недвижимость, которая принадлежит вам;
• если земля была предоставлена в пользование до 1 января 2002 года.

Однако это касается не всех земельных участков, — уточняет Айвазян, подчеркивая исключительный характер таких случаев.

Еще один шанс для владельцев — это старые права пользования или судебные вердикты. Если земля была предоставлена вам еще до 2002 года, закон позволяет завершить процедуру.

Запрет на бесплатную передачу земель не распространяется на случаи исполнения решения суда, вступившего в законную силу, — подчеркивает Айвазян.

В других ситуациях, предусмотренных статьей 121 Земельного кодекса, придется ждать официального завершения военного положения, ведь сейчас эти нормы фактически поставлены на паузу.