Микроквартиры в Украине стремительно подорожали: где цены выросли вчетверо и пользуются ли они спросом

Квартиры площадью от 20 до 30 квадратных метров продолжают дорожать в Украине. В то же время, тенденции на рынке аренды и покупки такого жилья существенно отличаются. Об этом свидетельствует анализ рынка, проведенный командой OLX Недвижимость, которая сравнила показатели мая 2026 с довоенным периодом - маем 2021-го.

Больше всего за последние пять лет подорожала аренда компактного жилья в западных областях. Абсолютным лидером стал Ивано-Франковск, где медианная стоимость аренды микроквартиры выросла на 217% и достигла 9,5 тысяч гривен в месяц. В Ужгороде цены поднялись на 175% – до 11 тысяч гривен, а в Тернополе – на 167% до 8 тысяч гривен.

Во Львове аренда такого жилья сейчас стоит в среднем 13 тысяч гривен в месяц, что на 138% больше пяти лет назад. В Киеве стоимость аренды микроквартир выросла на 60% и достигла 12 тысяч гривен.

Вместе с ценами увеличился и спрос. Наибольший рост количества отзывов на объявления об аренде зафиксировали в Ужгороде (+263%), Полтаве (+230%), Житомире (+122%), Львове (+84%) и Тернополе (+72%).

Другая ситуация наблюдается на рынке покупки компактного жилья. Цены также значительно выросли, однако интерес покупателей увеличивался гораздо медленнее.

Так, в Ивано-Франковске медиа стоимость микроквартиры за пять лет выросла почти вчетверо и достигла 1,7 миллиона гривен. В Луцке аналогичное жилье стоит более 1,8 миллионов гривен, а во Львове, который стал самым дорогим городом в этом сегменте, – около 2,4 миллионов гривен.

В Киеве медианная стоимость квартиры площадью 20–30 квадратных метров составляет около 1,8 миллиона гривен, что на 74% больше по сравнению с 2021 годом.

В то же время, существенный рост спроса на покупку микроквартир наблюдается преимущественно на западе Украины. Больше всего он вырос в Ужгороде и Тернополе – примерно на 145%, в Ивано-Франковске – на 89%, в Черновцах – на 75%, а во Львове – на 72%.

Эксперты объясняют такую ​​разницу тем, что компактное жилье остается в первую очередь привлекательным для аренды. Из-за высоких цен на недвижимость и изменение жилищных нужд украинцы при покупке чаще предпочитают квартиры большей площади.

Наибольшие изменения на рынке произошли именно в западных областях, где после начала полномасштабной войны сохраняется высокий спрос на жилье из-за внутренней миграции населения. Именно этот фактор продолжает поддерживать как стоимость, так и популярность микроквартир в регионе.