Как защитить права арендаторов жилья: имеют ли силу стандартные договоры

Однако многие не знают своих прав и сталкиваются со злоупотреблениями, отметила в интервью Соцпорталу экспертка команды “Новая жилищная политика” Вита Шнайдер.

По ее словам, арендаторы, как правило, подписывают стандартные договоры аренды, предоставляемые риелторами.

Согласно Гражданскому Кодексу договоры аренды имеют юридическую силу, если в них изложены основные условия аренды (стоимость, срок проживания и прочее) и если они подписаны обеими сторонами — арендатором и арендодателем. Но люди часто высказывают мнение, что у этих договоров нет сил, потому что они нотариально не заверены. У арендаторов такое впечатление: “А зачем их вообще подписывать, если они не имеют силы”. Или: “Нам понравился арендодатель: он хороший человек, как нам показалось. И мы ничего не подписывали. На самом деле, эти договоры имеют силу. Договоры об аренде жилья не должны быть нотариально заверены (исключением являются только случаи, когда это аренда с выкупом), - отмечает эксперт.

По ее словам, в случае спорной ситуации с договором аренды можно идти в суд. Поэтому важно, чтобы этот документ был подписан.

Важно заключать договор аренды, чтобы обезопасить свои права, даже если арендодатель — это человек, которому вы доверились и который к вам хорошо отнесся, — подчеркивает Шнайдер.

В то же время по ее словам, сектора арендного жилья в Украине преимущественно находится в тени.

Налоги недополучаются, поскольку арендодатель дальше не регистрирует в налоговых органах договор аренды. Арендодатель должен оформить ФЛП или просто уплачивать налог на доход, прикрепив настоящий договор. Такая практика существует, но в основном для квартир в дорогом секторе. Там как раз заключаются договоры, уплачиваются налоги, жилье находится в надлежащем состоянии. Тенизация рынка аренды, в первую очередь, является проблемой для малообеспеченных людей, уязвимых групп населения, но и для людей со средним доходом также, — говорит экспертка.

Вита Шнайдер также является активисткой Союза арендаторов жилья и автором документального фильма на эту тему “Безопасность в безопасности аренду”, которая описывает основные проблемы сферы.