Как сделать из жилого здания офис: разъясение КГГА

Такое разъяснение дал заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации, начальник управления административных услуг Юрий Таций на своей странице в Facebook.

Каждое здание, сооружение или помещение имеют свое функциональное назначение, которое определяет, для чего эти объекты будут использоваться.
Различные виды зданий предусматривают не только конкретные виды деятельности, которые в них могут проводиться, а и особые требования к их проектированию и строительству. Именно поэтому изменение функционального назначения здания предусматривает обязательное получение градостроительных условий и ограничений, - пояснил Юрий Таций.

Однако порядок получения разнится в зависимости от начальных условий.

Офисные помещения и здания относятся к объектам общественного назначения. Нужно или нет получать ГУО на реконструкцию - зависит от конкретного случая.

• Если жилой дом необходимо превратить в офис - получение ГУО обязательно. Такая же ситуация, если под офис планируется переработать нежилое помещение.
• Изменение офисного помещения, например, на магазин не требует получения градостроительных условий и ограничений, ведь оба объекта имеют одинаковое функциональное назначение. Однако если застройщик планирует создавать входную группу, то ему нужно согласование в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА в виде получения ГУО.
• При превращении в офис квартиры в заявке на ГУО можно не указывать кадастровый номер участка, если он отсутствует.