Финмониторинг сделок с недвижимостью: что важно знать покупателям и продавцам
В последнее время вокруг финмониторинга сделок с недвижимостью появилось много противоречивой информации. Сообщения о "новых жестких правилах" и тотальном контроле пугают и покупателей, и риелторов. На самом деле ситуация значительно спокойнее и понятнее.
Ключевые подходы остаются неизменными, а изменения касаются преимущественно технических процессов, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на Министерство финансов Украины.
Что изменилось в финмониторинге сделок с недвижимостью
В ведомстве подчеркивают, что к 2026 году не появилось новых обязанностей для граждан или риелторов. Обновления касаются технического взаимодействия с Госфинмониторингом через электронный кабинет и проверки, все ли субъекты стали на учет.
Требования не новые. Они уже давно определены законом и действуют в Украине, — объясняют в Минфине.
Проверяют ли все сделки с недвижимостью
Распространенный страх — что будут контролировать каждую сделку. Это не соответствует действительности, говорят в ведомстве.
Финмониторинг работает по риск-ориентированному принципу. Проверяются только операции, которые имеют подозрительные признаки: непонятное происхождение средств, нетипичное поведение клиента или другие факторы риска.
Речь идет не о сплошном контроле всех операций, — в очередной раз подчеркивают в профильном министерстве, развеивая мифы о тотальной слежке.
Сообщают ли о сделках свыше 400 тысяч гривен
Один из самых популярных мифов — якобы все сделки свыше 400 тыс. грн автоматически передаются государству.
Но на самом деле риелторы подают отчет только тогда, когда видят признаки отмывания средств или другие подозрительные факторы, независимо от стоимости объекта.
Кто подпадает под финмониторинг недвижимости
Относительно круга лиц, которые должны проводить проверки, тоже хватает манипуляций. Некоторые пытаются приписать обязанности финмониторинга чуть ли не каждому участнику рынка, включая оценщиков. Но закон имеет исчерпывающий перечень субъектов.
Закон четко определяет субъектов финмониторинга... такие утверждения о "тройном контроле" являются некорректными, — объясняют в Минфине.
Оценщики, например, не входят в этот перечень.
Что означает финмониторинг для украинцев
Для обычного украинца, который просто хочет купить или продать жилье, правила игры не изменились. Если сделка прозрачна и средства имеют понятное происхождение — никаких дополнительных барьеров не возникает.
Государство лишь совершенствует механизмы борьбы с большим теневым капиталом, что никак не должно мешать добросовестным покупателям.
Для граждан это не означает введение тотального контроля, — подчеркивают в ведомстве.