Итоги рынка недвижимости 2025 года: цены на квартиры и дома выросли до 60%

OLX Нерухомість подвела итоги 2025 года и проанализировала изменения на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Покупка квартир: рост цен в большинстве городов

В 2025 году спрос на покупку квартир вырос на 4%, а предложение сократилось на 15%. Из-за этого медиа стоимость квартир по Украине поднялась на 19%. Самые высокие цены зафиксированы в Киеве, Львове, Ивано-Франковске и Ужгороде, где годовой рост составил +60%. Медианная стоимость 1-комнатной квартиры в Киеве выросла на 16%. Снижение цен наблюдалось только в Запорожье и Николаеве вблизи линии боевых действий.

Дома: спрос растет из-за желания автономности

Спрос на покупку домов на вторичном рынке увеличился на 21%, предложение уменьшилось на 2%. Медианная стоимость домов выросла на 27%, а таунхаусов и дуплекса — 5%. Больше всего подорожали дома в Сумах (+25%) и Ужгороде (+23%). Дорогими остаются Киев, Ужгород, Львов и Одесса. В южных регионах, в частности в Херсоне, цены снизились до -22%.

Долгосрочная аренда квартир: спрос и предложение снизились, но цены выросли

В сегменте долгосрочной аренды квартир спрос и предложение упали на 3%, однако медиа стоимость аренды выросла на 8%. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры (+21%), а однокомнатные – ; в Одессе и Харькове (+25%). Лидером по стоимости остается Ужгород, где цены поднялись на 12%.

Долгосрочная аренда домов: спрос и цены растут

Спрос на аренду домов вырос на 19%, а количество активных объявлений сократилось на 11%. Медианская стоимость аренды поднялась на 13%. Самые дорогие дома — в Ужгороде, а самый большой рост цен зафиксирован в Киеве (+68%), Черновцах (+57%) и Сумах (+43%).

Коммерческая недвижимость: падение активности, но рост цен

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости показал спад активности: количество объявлений для аренды упало на 12%, отзывов — на 9%, однако медиа стоимость выросла на 25%. Больше всего подорожала аренда офисов (+31%), в то время как аренда кафе и ресторанов подешевела на 15%. Покупка коммерческой недвижимости тоже упала на 6%, но цены поднялись на 11%, больше — объекты под заведения питания (+17%).

Прогноз на 2026 год

При текущей экономической и безопасной ситуации, рынок недвижимости будет сохранять текущую динамику. Ограниченное предложение жилья и растущий спрос будут создавать дополнительное давление на цены, особенно на квартиры с автономным отоплением и резервным питанием. На первичном рынке цены не будут снижаться из-за ограниченного количества новых проектов, более дорогих строительных материалов и дефицита рабочей силы.

Спрос на аренду и покупку частных домов будет зависеть от автономности объектов, а тенденция переезда из крупных городов в пригород сохранится. В сегменте коммерческой недвижимости наиболее перспективными остаются склады и логистические хабы, в то время как аренда офисов может подешеветь из-за падения спроса.