Где в Украине самое дешевое жилье: как изменились цены на аренду и покупку

Об этом свидетельствуют данные OLX Недвижимость за декабрь 2025 года по сравнению с декабрем 2024 года.

Как изменились цены на долгосрочную аренду комнат

В декабре 2025 года медианная цена долгосрочной аренды комнаты в Украине составляла 4 тыс. грн. Это на 14% больше, чем в конце 2024 года. Относительно уровня предложения и спроса по стране фиксировали спад: количество объявлений стало меньше на 5%, а количество отзывов на 12%.

Наиболее заметные проценты роста цен фиксировались в городах, приближенных к зоне боевых действий, а именно: Николаев, Сумы, Харьков. Здесь за год медианная цена аренды комнаты выросла в пределах 20-25% до 2,4-2,5 тыс. грн. Более умеренный рост, на 15%, произошел в Луцке, Житомире, Ивано-Франковске, Ровно. медианная цена аренды комнаты в декабре 2025 года в этих городах достигла 4 тыс. грн.

“Самыми дорогими” городами для аренды комнаты стали Ужгород (6 тыс. грн.), Львов (5 тыс. грн.) и Киев (4,2 тыс. грн.). Несмотря на высокие цены, рост здесь составил от +5% до +10% по сравнению с декабрем 2024 года.

Снижение медианной стоимости аренды комнаты, сравнивая декабрь 2025 и декабрь 2024, произошло только в Херсоне (-21% до 1,5 тыс. грн) и Чернигове (-4% до 2,2 тыс. грн).

Как изменились цены на покупку комнат

Медианная цена покупки комнаты в Украине –ndash; 442 тыс. грн ($10,2 тыс.) по состоянию на декабрь 2025 года. Рост стоимости, по сравнению с декабрем 2024 года, составил +11%. Количество отзывов почти не изменилось (+0,4%), а количество объявлений – снизилась на 8% по Украине.

Наибольший рост медианных цен, более 50%, на покупку комнат произошел в областных центрах мероприятия Украины. Среди них:

• Ужгород, +82% до 769 тыс. грн ($17,7 тыс.)

• Черновцы, +70% до 759 тыс. грн ($17,5 тыс.)

• Ивано-Франковск, +68% до 930 тыс. грн ($21,4 тыс.)

• Львов, +62% до 1,2 млн грн ($27,6 тыс.)

• Луцк, +58% до 864 тыс. грн ($19,9 тыс.)

Меньшие показатели роста фиксировали в Виннице, +25% до 789 тыс. грн ($18,2 тыс.), Днепре, +24% до 570 тыс. грн ($13,1 тыс.), Житомире, +22% до 658 тыс. грн ($15,1 тыс.), Тернополе, +25%. В столице медианная цена покупки комнаты стала выше на 14% – 754 тыс. грн ($17,4 тыс.). На этом же уровне показатель в Одессе +13%, однако медианная цена заметно ниже: 423 тыс. грн ($9,7 тыс.).

Снижение медианной стоимости покупки комнаты наблюдалось в:

• Запорожье, -5% до 232 тыс. грн ($5,3 тыс.)

• Полтаве, -6% до 477 тыс. грн ($10,9 тыс.)

• Черкассах, -3% до 501 тыс. грн ($11,5 тыс.)

Несмотря на общее снижение спроса, медианные цены продолжают расти. Если говорить об аренде комнат, наибольшие приросты произошли на востоке и юге Украины. Относительно покупки ситуация иная: самые большие показатели роста фиксировались в городах запада.