Пошук
Алгоритм дій: як боротися з власником хостела в будинку.
Читать на русском

Хостел в житловому будинку - це купа чужих людей у підїзді, які курять, а також постійний бруд. Що можуть зробити українці, якщо сусіди вирішили заробляти на туристах.

Про алгоритм дій повідомляє Хмарочос.

В 2019 році були прийняті нові Будівельні норми ДБН Â.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». Ці норми, зокрема, встановили заборону на розміщення хостелів та готелів в приміщеннях житлових будинків. Проте, нові будівельні норми поширюються лише на новобудови та на будівлі, які піддаються реконструкції чи капітальному ремонту, зазначають юристи.

Більшість хостелів наразі знаходяться саме в будинках, які не підпадають під категорії, на які поширюються нові будівельні норми. Щодо них, немає окремої норми закону, яка б встановлювала порядок розміщення хостелів в квартирі в багатоповерховому будинку. Проте, ми можемо звернутись до норм Конституції, Цивільного Кодексу та Житлового Кодексу Відповідно до ч.1 ст. 320 ЦК, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків встановлених законом. Відповідно до ч.1 ст. 383 ЦК, власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання чи проживання інших осіб. Цією статтею передбачене лише одне обмеження стосовно використання квартир – забороняється використовувати квартири для промислового виробництва. Частиною 2 цієї статті передбачається, що власник квартири може здійснювати ремонт і зміни в квартирі на свій власний розсуд за умови, що такі зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Також, ч.5 ст. 41 КУ передбачено, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян.

Звертаємось до положень ДБН, які стосуються саме готелів (ДБН В.2.2-20:2008 Будинки і споруди. Готелі). Відповідно до цих норм, наявність житлової та приймально-вестибюльної груп приміщень в готелі є обов`язковою. Склад додаткових приміщень, що підвищують комфорт готелю, не нормується і приймається згідно із завданням на проектування або за проєктом. Житлова частина будинків готелів (номерний фонд) повинна бути функціонально і планувально відокремленою.

Інша важлива норма в контексті розміщення в багатоповерхових будинках – готелі повинні бути планувально відокремлені, ізольовані та забезпечені самостійними входами і комунікаціями (вертикальними і горизонтальними). З цього можна зробити висновок, що якщо відсутні такі самостійні входи\виходи, а також окремі комунікації – розташування хостелу не відповідає будівельним нормам. Більш того, суди у найновішій практиці вказують на те, що терміни “готель” та “хостел” не можна ототожнити з термінами “квартира” та “нежитлове приміщення”. Хостел є молодіжним готелем і повинен забезпечуватися самостійним входом і комунікаціями. Враховуючи це, а також незручності, які приносяться жителям будинків, суди виносять рішення про незаконність розміщення хостелів в багатоквартирних будинках.

Який алгоритм дій для жителів будинку, яких не влаштовує хостел в будинку?

  • Провести загальні збори жильців. Перший і найважливіший крок – це обговорити цю проблему з іншими жителями будинку, і, можливо, навіть спробувати врегулювати ситуацію з власником хостелу.
  • Звернутись до податкової служби з заявою про проведення перевірки законності ведення підприємницької діяльності власником хостелу (приміщення, де він розміщений). Цей крок необхідний для того, щоб перевірити чи офіційно працює хостел, чи ні. Завдяки такій перевірці, ДПС може встановити чи сплачуються податки власником хостелу і чи взагалі в нього наявні необхідні дозвільні документи для тимчасового розміщення людей.
  • Потрібно звернутись в Держслужбу з надзвичайних ситуацій з проханням перевірити дотримання правил пожежної безпеки власником хостелу. Якщо ДСНС встановить, що в хостелі відсутня належна система протипожежної безпеки, власника хостелу можуть притягнути до відповідальності, і звісно ж припинити діяльність такого хостелу.
  • Необхідно фіксувати кожне правопорушення (порушення прав на відпочинок, дрібне хуліганство, куріння, чи інше порушення прав власників інших квартир мешканцями хостелу) з викликом поліції з обов’язковим складанням протоколів про адміністративне правопорушення. Протоколи про адміністративне правопорушення в майбутньому можуть стати доказом в суді проти власника хостелу.
  • Звертатись в суд. Якщо попередні дії не принесуть бажаного результату, то єдине, що залишається – подати позов проти власника хостелу до суду про припинення дій щодо використання квартири не за призначенням. При цьому потрібно посилатись на ст. 13 ЦК (при здійсненні своїх прав та обов’язків особа зобов’язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб), ст. 15 ЦК (кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання), ст. 16 ЦК (припинення дії, яка порушує право), ст. 22/23 ЦК (відшкодування моральної та майнової шкоди у разі порушення прав особи), ч. 5 ст. 319 ЦК (власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян).

Враховуючи судову практику, яка сформувалась з цього питання, в позові необхідно:

1) Надати докази стосовно порушення власником хостелу прав інших мешканців будинку;

2) Конкретизувати, які саме права та інтереси жителів будинку були порушені;

3) Обгрунтувати яким чином діяльність хостелу перешкоджає здійсненню прав користування та розпорядження майном власника будинку, і відповідно, чому потрібно усунути ці перешкоди.

4) Важливо, щоб позивачами були або місцева адміністрація, або жителі\житель будинку, а не керуюча компанія з обслуговування житлового фонду.

Читайте також:

Коментарі