В Украине опять подорожала аренда квартир, подробности от экспертов

Об этом пишет РБК-Украина.

Согласно данным DIM.RIA и ЛУН, Киев остается одним из самых дорогих городов для аренды квартир. В августе средняя стоимость аренды однокомнатной в столице составляла около 19 тысяч гривен, а уже в сентябре — примерно 20 тысяч. Это на 4% больше, чем годом ранее. При этом в Кировоградской области за год арендные ставки выросли рекордно — на 56%. Подорожание также зафиксировано в Ивано-Франковской, Полтавской и Черниговской областях.

Активность арендаторов заметно повысилась почти по всей стране, особенно на западе — во Львовской и Волынской областях.

Где жилье дороже всего

Лидером по стоимости аренды в сентябре стал Ужгород. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь превышает 20,8 тысячи гривен в месяц. На втором месте — Киев (20 тысяч гривен), а замыкает тройку Львов, где однокомнатную квартиру можно снять за 18,7 тысячи гривен.

По словам экспертов, основной спрос в Киеве формирует молодежь, которая предпочитает новые жилые комплексы с охраной, сервисами и развитой инфраструктурой. Стоимость аренды однокомнатных квартир в таких домах достигает 24–28 тысяч гривен.

В других крупных городах цены ниже: в Ивано-Франковске — 16,7 тысячи гривен, в Луцке — 16 тысяч, в Виннице, Черновцах и Тернополе — около 14,5 тысячи.

Эксперт по недвижимости Анатолий Вашкевич отмечает, что при бюджете в 20 тысяч гривен в столице можно арендовать и комфортную однокомнатную квартиру, хотя жилье с современным ремонтом или рядом с метро будет стоить дороже.

Двухкомнатные квартиры и региональные различия

По данным ЛУН, в сентябре 2025 года аренда двухкомнатной квартиры в Киеве обходится в среднем в 29 тысяч гривен. На втором месте снова Ужгород — 25 тысяч, а в Львове аналогичное жилье стоит около 22,9 тысячи гривен.

Фактор безопасности остается ключевым при формировании цен: самые дорогие регионы — западные области и столица, а самые доступные — восток страны. Так, в Харькове однокомнатная квартира обойдется в среднем в 4 тысячи гривен, а двухкомнатная — около 6 тысяч. В Запорожье цены немного выше — 5,5 и 7,5 тысяч гривен соответственно, а в Николаеве — 6,5 и 8 тысяч.

К началу октября в Ужгороде стоимость аренды почти не изменилась, тогда как в Киеве средняя цена немного снизилась — до 18 тысяч гривен за однокомнатное жилье.

Где аренда дорожает быстрее всего

За последние полгода самые заметные скачки цен произошли в Одессе: аренда однокомнатной квартиры выросла на 63% (до 13 тысяч гривен), а двухкомнатной — на 40% (до 16,8 тысячи гривен). В Тернополе рост составил 39% и 19% соответственно, а в Черкассах — 38% и 15%.

Несмотря на колебания, в большинстве крупных городов Украины снижение цен не наблюдается. Даже в Харькове, Сумах и Чернигове арендные ставки остаются стабильными.

Эксперт по недвижимости Елена Бондарук поясняет, что сейчас действует традиционный осенний рост — в этот период в города возвращаются студенты, а также приезжают представители иностранных компаний и представительств. Это увеличивает спрос на жилье и подталкивает цены вверх на 10–15%.

Прогноз на зиму

По мнению специалистов, в ближайшие месяцы украинцам не стоит ожидать снижения арендных ставок. Спрос остается высоким, и многие объекты сдаются буквально за несколько часов после размещения объявления. Однако ближе к концу ноября и в декабре рынок традиционно немного «остывает» — спрос падает, а вместе с ним могут снизиться и цены.

Тем не менее, эксперты предполагают, что к концу года аренда в среднем подорожает еще на 3–5%, особенно в столице и крупных городах западной Украины.

За последние полгода в Киеве выросли цены на все типы недвижимости: аренда подорожала на 15–18%, а стоимость трехкомнатных квартир — на 6%. В целом, в большинстве городов страны аренда продолжает расти, и особенно это заметно в Тернополе и Одессе.

Самое доступное жилье остается в прифронтовых регионах — Херсоне, Запорожье и Сумах, где аренда стоит в разы дешевле, чем в западных и центральных областях.