В Украине готовятся сносить «хрущевки»

Как сообщила Елена Шуляк, председатель профильного парламентского комитета ВР, изданию "Минфин", законопроект о комплексной реконструкции кварталов старого жилого фонда готовится ко второму чтению и может быть внесен в сессионный зал уже до конца этого года.

Этот вопрос вызывает множество вопросов и опасений у владельцев квартир в таких домах, а также влияет на рынок недвижимости.

Что предусматривает законопроект

Законопроект №6483, принятый в первом чтении в 2022 году, предусматривает возможность как реконструкции, так и сноса этих зданий:

• Реконструкция - замена коммуникаций, модернизация домов;
• Снос - с последующим строительством новых жилых объектов.

Выбор способа обновления: реконструкция или снос будут выбираться индивидуально для каждого дома на основе энергетического аудита и технико-экономических расчетов.

Принудительное отчуждение земельных участков: в случае общественной необходимости возможно принудительное изъятие земельных участков для реализации реконструкции.

Этот документ касается не только «хрущевок», но и других старых домов, которых в Украине насчитывается около 45,6 тысяч. Среди них более 17 тысяч домов в аварийном состоянии.

Основная проблема предыдущих попыток обновления жилого фонда заключалась в отсутствии финансирования. Реконструкция за средства государства слишком дорогая, а инвесторы часто искали выгоды, что вредило интересам жителей. Теперь же ситуация может измениться. Законопроект предусматривает четкие механизмы по принудительному отчуждению земли в случае необходимости, а также варианты временного или постоянного переселения жителей во время реконструкции.

Однако не все детали законопроекта еще проработаны. Есть риски, связанные с манипуляциями, особенно со стороны местных властей, которые могут не обеспечить новые жилищные условия для жителей снесенных домов. Некоторые эксперты также выражают обеспокоенность по поводу отсутствия прозрачных процедур выбора инвесторов и застройщиков. Все это требует дополнительного законодательного урегулирования, чтобы избежать возможных злоупотреблений.

Что будет с жильцами «хрущевок»

Законопроект гарантирует владельцам «равноценное» жилье по количеству комнат и площади. Однако есть риски, что застройщики будут требовать доплату за увеличенную площадь квартир в новостройках. Это может стать проблемой для жителей, особенно пенсионеров, которые не смогут позволить себе такие доплаты.

Эксперты советуют не спешить с решениями о продаже или покупке квартир в «хрущевках». Поскольку условия получения нового жилья могут измениться, скупать квартиры с расчетом на дополнительные квадратные метры уже нет смысла.

Как изменения повлияют на рынок недвижимости

Рынок старых квартир может претерпеть изменения. Сейчас «хрущевки» пользуются спросом благодаря низкой этажности, газовым плитам и отсутствию лифтов - все это оказалось преимуществами в условиях войны и блэкаутов.

Однако после принятия закона цены на квартиры в старых домах могут снизиться на 10-15%. Жильцы опасаются неопределенности относительно того, где и на каких условиях им предложат новое жилье. Поэтому риелторы прогнозируют возможную «распродажу хрущевок».

История вопроса

Проблема старого жилого фонда не нова для Украины. Первые попытки реновации датируются еще 2006 годом, но ни один проект не получил «зеленый свет» из-за финансовых трудностей. В частности, не было понятно, за чей счет должна происходить реконструкция: государства или инвесторов, которые, в свою очередь, искали выгоду в ущерб интересам жителей.

Эксперты выражают обеспокоенность относительно потенциальных манипуляций со стороны местных властей и застройщиков. Есть риск, что во время реконструкции жители могут потерять свои квартиры или будут вынуждены доплачивать за дополнительные площади. Также существует опасность того, что не все получат адекватное новое жилье.

Реновация старого жилого фонда - неизбежна. Но, несмотря на обещанные преимущества, она несет много рисков для владельцев старого жилья. Приобретение «хрущевок» с надеждой на получение дополнительных квадратных метров больше не выглядит перспективным. Поэтому сейчас лучшая стратегия - внимательно следить за законодательными изменениями и взвешивать все возможные последствия для своего имущества.