В парламенте предлагают стимулировать аренду жилья для переселенцев. Детали инициативы

В Раде зарегистрирован законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно детенизации рынка аренды жилья и стимулирования предоставления в аренду объектов жилой недвижимости внутренне перемещенным лицам и ветеранам войны». Автор инициативы народный депутат Павел Фролов.

Депутат обращает внимание, что по разным оценкам, от 70% до 90% рынка аренды жилья находится в тени. По его мнению, принятие законопроекта будет способствовать значительному увеличению поступлений налога на доходы физических лиц и военного сбора с таких доходов по сравнению с 2025 годом уже в краткосрочной перспективе.

В пояснительной записке к документу напоминается, что в ВР зарегистрированы законопроекты №15031 и №15031-1, которыми предусматривается уменьшить ставку налога на доходы физических лиц от предоставления в аренду объектов жилой недвижимости. Эти законопроекты направлены на легализацию рынка аренды жилья, стимулирование заключения договоров аренды, что будет способствовать как защите прав арендаторов, так и увеличению поступлений в бюджет.

В то же время временное снижение налоговой нагрузки на период действия военного положения)или установление одинаковых подходов независимо от того, кто является арендатором и какие площади жилой недвижимости сдаются в аренду (одна комната или одна квартира либо несколько квартир) может не привести к ожидаемому эффекту и не способствовать реализации права на жилье переселенцев, – полагает Фролов.

Выведение рынка аренды из тени возможно при условии установления одинаковых правил налогообложения как во время действия военного положения, так и после его завершения, отмечает он.

Наряду с этим должны быть введены стимулы для снижения стоимости аренды для внутренне перемещенных лиц, которые потеряли жилье, а также для ветеранов войны, к которым в соответствии с Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты» относятся лица, являющиеся участниками боевых действий, лицами с инвалидностью вследствие войны, участниками войны, – говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Проект Закона, по словам автора, разработан с целью внедрения справедливого уровня налогообложения доходов от предоставления в аренду жилой недвижимости, который будет стимулировать вывод рынка аренды недвижимости из тени и увеличение налоговых поступлений, а также создание благоприятных условий для реализации права на жилье внутренне перемещенными лицами, участниками боевых действий, лицами с инвалидностью вследствие войны, участниками войны путем введения для арендодателя налоговых стимулов предоставлять жилье в аренду именно таким категориям арендаторов.

Нардеп предлагает внести изменения в Раздел IV Налогового кодекса Украины, согласно которым освободить от налогообложения доходы от такой аренды, если она предоставляется внутренне перемещенным лицам или участникам боевых действий, лицам с инвалидностью вследствие войны, участникам войны. При этом для применения такой льготы соответствующие договоры должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Кабинетом министров Украины, что позволит не только контролировать уплату налогов (путем обмена информацией о заключенных договорах), но и иметь информацию о жилищных условиях и потребностях семей ВПЛ и ветеранов войны и предоставлять при необходимости соответствующую помощь, в том числе относительно оплаты арендных платежей.

Также он предлагает установить для доходов от предоставления в аренду объектов жилой недвижимости (их частей) ставку налога в размере 0% если общая площадь всех объектов жилой недвижимости, которые арендодатель сдает в аренду, меньше 200 квадратных метров, и 5% если общая площадь всех таких объектов превышает 200, но меньше 400 квадратных метров.

Предлагается сохранить порядок налогообложения (по ставке 18%) доходов от предоставления в аренду нежилой недвижимости, недвижимости, которая предоставляется в аренду лицам, являющимся налоговыми агентами, а также в случае, когда общая площадь жилой недвижимости, которая предоставляется арендодателем в аренду, превышает 400 квадратных метров.

Принятие проекта Закона будет способствовать стимулированию предоставления жилья в аренду внутренне перемещенным лицам и ветеранам войны, повышению добровольного декларирования и уплаты налогов, что положительно будет влиять на доходы бюджета, установлению долгосрочных и понятных правил для арендодателей и будет способствовать защите их интересов, - резюмирует автор законодательной инициативы.

Как известно, в Украине на уровне законодательства предпринимаются попытки решить проблему со льготной арендой для ВПЛ муниципального и государственного жилья. Также Кабмин рассматривает возможность отбора пилотных проектов для обеспечения льготной аренды переселенцев. В частности, восемь громад прошли первый этап оценки в рамках экспериментального проекта по созданию социального жилья для аренды.

По данным Министерства развития громад и территорий, специальная комиссия рассмотрела предложения от громад в рамках экспериментального проекта по созданию социального жилья для передачи в аренду внутренне перемещенным лицам, ветеранам, семьям погибших защитников и другим. Это Львовская, Житомирская, Полтавская, Николаевская, Кременчугская, Бучанская, Обуховская и Дрогобычская общины. Именно они продолжат участие в отборе из 25 общин, которые подали заявки.

Кроме того, как писал Соцпортал, правительство приняло решение направить 1,5 млрд грн субвенции на обустройство и покупку жилья для ВПЛ.

Правительство обещает 1 млрд грн направить на ремонт и переоборудование мест временного проживания.