Только 12% украинцев планируют покупку жилья в 2025 году — результаты опроса OLX

За период с января по октябрь 2024 года спрос на покупку жилья снизился на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. На это влияние оказали экономическая нестабильность и военный фактор, а также девальвация гривны и рост цен на жилье.

Ситуация на рынке аренды

Как отмечает Юлия Козар, бренд-менеджер OLX Недвижимость, в таких условиях многие украинцы предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. В 2024 году спрос на долгосрочную аренду вырос на 8,4% по сравнению с 2023 годом, что также на 8% больше, чем в 2021 году — до войны.

Жилищные условия украинцев: что показывает опрос

В ходе опроса, в котором приняли участие почти 5 тысяч респондентов, 46% опрошенных сообщили, что живут в собственном жилье, 29% — снимают, а 20% — проживают с родственниками или родителями.

Что касается планов на 2025 год, то 73% респондентов не планируют ничего менять в своем жилищном вопросе. 15% собираются продать жилье, а 12% — сдать его в аренду.

Купить ли жилье в 2025 году?

Большинство респондентов (64%) не планируют приобретать недвижимость в 2025 году. Однако 24% выразили намерение купить жилье в течение следующих 5 лет, и 12% подтвердили планы на покупку в этом году. Согласно демографическим данным, в Украине сейчас проживает около 29 миллионов человек, из которых 20,3 млн — это взрослые граждане, что составляет 70% от общего числа населения. Примерно 2,4 миллиона человек из них могут быть потенциальными покупателями жилья в 2025 году.

Причины для покупки недвижимости

На вопрос, зачем украинцы планируют покупать жилье, 46% ответили, что хотят улучшить жилищные условия. 23% рассматривают покупку в связи с переездом в другой город или регион, а 22% рассматривают покупку как способ инвестировать или сохранить деньги. 17% надеются воспользоваться доступными кредитными программами.

Тип недвижимости и бюджеты на покупку

Как показал опрос, 90% респондентов планируют купить жилую недвижимость, а 5% интересуются земельными участками. Большинство (51%) хотят приобрести вторичное жилье с ремонтом, 32% — новостройки с ремонтом, и 13% — квартиры на стадии строительства.

Что касается бюджета, то 46% респондентов рассматривают покупку жилья до $30 000, 34% — от $30 000 до $60 000, а 16% — от $60 000 до $150 000. Только 4% готовы потратить на жилье более $150 000.

Кредитование и аренда

55% опрошенных планируют оплатить покупку собственными средствами, 25% рассматривают программу «єОселя», а 20% планируют воспользоваться другими кредитными предложениями. При этом 24% респондентов рассматривают покупку недвижимости для сдачи в аренду.

Факторы, влияющие на покупку жилья

Важными факторами, влияющими на решение о покупке, являются экономическая ситуация в стране, стабильность доходов и безопасная ситуация на фронте. 49% респондентов заявили, что на их решение больше всего влияет экономическая стабильность, 45% — ситуация на фронте и риски безопасности, а 42% — уровень цен на рынке недвижимости.

Среди факторов, влияющих на выбор недвижимости, респонденты отметили важность близости к инфраструктуре (62%), наличие автономного отопления (52%) и водоснабжения (34%). Также 31% предпочитают жилье с укрытием или бомбосховищем поблизости.

Прогнозы на 2025 год

Что касается прогнозов на 2025 год, 31% опрошенных надеются на стабилизацию цен на жилье, а 27% считают, что цены вырастут, что сделает покупку менее выгодной. Это может быть связано с увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы, а также с изменениями в налогах на сделки с недвижимостью.

В 2025 году рост цен будет наиболее заметен в крупных городах, таких как Киев, Львов и Днепр, где высокая миграция и интерес со стороны инвесторов. Ситуация на рынке недвижимости также зависит от макроэкономических факторов, безопасности в стране и стабильности энергоснабжения.