Цены на квартиры в Украине выросли на 19% за год

В 2025 году украинский рынок недвижимости продолжил восстановление на фоне внутреннего спроса.

По результатам опроса, около трети украинцев (31%) планируют покупку жилья уже в 2026 году, ещё 28% — в горизонте 1–3 лет, что формирует «осторожный оптимизм» на следующий год. При этом доля тех, кто вообще не рассматривает покупку, сократилась по сравнению с 2024 годом.

Основной интерес покупателей по-прежнему сосредоточен на квартирах, причём большинство ищущих не ограничиваются одним сегментом: 57% рассматривают и первичный, и вторичный рынок. Самый распространённый планируемый бюджет покупки — до 30 000 долларов, ещё 27% ориентируются на 30–50 тыс. долларов.

Покупка квартир: объявлений меньше, медиана +19%

За год спрос на покупку квартир вырос на 4%, а предложение сократилось на 15%. На этом фоне медианная стоимость квартир по Украине выросла на 19% (в долларах). Быстрее всего дорожали 1-комнатные (+15% по стране), 2- и 3-комнатные прибавили +12% и +13%.

География цен остаётся предсказуемой: самые высокие уровни покупки фиксируются в Киеве, Ужгороде, Львове и Ивано-Франковске. Самый заметный скачок показал Ужгород — +60% за год в сегменте однокомнатных. Снижение цен отмечалось в основном в городах ближе к линии боевых действий: Запорожье, Николаев, Херсон.

Продажа домов: растет интерес к таунхаусам и дуплексам

В сегменте вторичных домов спрос усилился: количество откликов выросло на 21%. Наиболее заметно прибавили таунхаусы (+28%), дома (+25%) и дуплексы (+18%). При этом предложение вело себя неравномерно: объявлений по дуплексам стало больше, по таунхаусам — умеренно больше, а по домам — немного меньше. По ценам сильнее всего выросли именно частные дома (+27%).

Долгосрочная аренда квартир: спрос -3%, а цены +8%

На рынке долгосрочной аренды квартир по Украине в 2025 году и спрос, и предложение снизились на 3%, но медианные цены всё равно выросли на 8%. Наибольшее подорожание — у 3-комнатных квартир (+21%), затем 2-комнатные (+17%) и 1-комнатные (+10%). Самые ощутимые изменения цен чаще фиксировались в восточных и южных городах (Харьков, Одесса, Николаев, Запорожье), а также на западе (Ужгород, Ивано-Франковск).

Аренда домов: спрос +19 и рекордная конкуренция

Сегмент аренды домов выглядит одним из самых «живых»: спрос за год вырос на 19%, а среднее число откликов на одно объявление — около 12, что считается очень высоким уровнем конкуренции. Это указывает на рост запроса на автономное жильё и жизнь за городом. По стоимости аренды домов лидером стал Ужгород, опередив даже Киев.

Коммерческая недвижимость: активность падает, цены растут

В коммерческом сегменте в 2025 году наблюдалось снижение активности: при покупке и спрос, и предложение сократились, но медианная цена всё равно прибавила +11%. В аренде динамика похожая, однако рост стоимости резче — +25%. При этом аренда офисов дорожала сильнее всего (до +31%), а в сегменте кафе/ресторанов/кофеен цены, наоборот, снижались (до -15%).

Прогноз на 2026: автономность станет ещё важнее

По оценке OLX Недвижимость, в 2026 году рынок, вероятнее всего, сохранит текущую динамику: ограниченное предложение будет подталкивать цены вверх.

• Вторичный рынок может столкнуться с дефицитом из-за разрушения жилья и «отложения» решений о продаже. Это усилит давление на цены, особенно на квартиры с автономным отоплением и ЖК с резервным питанием.

• Первичный рынок вряд ли будет дешеветь: сказывается нехватка новых проектов, рост цен на материалы и дефицит рабочей силы. Покупатели всё реже готовы инвестировать «на котловане», как до войны. Драйвером спроса останется программа «єОселя», а также потенциальные жилищные инструменты поддержки для военных и ВПО.

• Аренда в 2026 будет зависеть от объёма предложения: если оно продолжит сокращаться, цены могут расти дальше. В топ-критериях закрепятся автономность, резервное питание и удалённость от стратегических объектов.

• Коммерческая недвижимость: наиболее перспективными для покупки называют крупные склады и логистические хабы (из-за ограниченной предложения). В аренде офисов ожидается дальнейшее снижение спроса, что может подтолкнуть ставки вниз.

В целом на рынок жилья и коммерции в 2026 году будут влиять безопасность, экономика, ход боевых действий, стабильность энергосистемы и способность бизнеса работать в этих условиях.