Сколько времени есть на раздел имущества после развода – комментарий адвоката

После развода вопросы имущества часто остаются открытыми, и именно они создают наибольшие риски. Особенно это касается квартир, домов и земли, которые формально могут оставаться совместными еще годами. Многие ошибочно полагают, что время автоматически "закрывает" споры по разделу имущества, однако именно сроки определяют, удастся ли защитить свои права.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, сколько есть времени для раздела недвижимости после развода.

Какое имущество делится после развода

Согласно статье 60 Семейного кодекса Украины, все имущество, приобретенное за время брака, считается общим. Не имеет значения, на кого именно оформлен техпаспорт на машину или выписка из реестра на квартиру. Даже если один из партнеров не имел официального дохода (занимался домом или детьми), он имеет равное право на долю.

Более того, нормы статьи 74 СК Украины позволяют делить имущество даже тем, кто жил в "гражданском браке" без регистрации, если удастся доказать факт совместного проживания и ведения хозяйства.

Срок давности раздела имущества после развода

Самое распространенное заблуждение — думать, что через три года после развода недвижимость автоматически становится собственностью того, на кого она записана. Это не так.

Законом установлен срок исковой давности в 3 года для раздела имущества, и, согласно части 2 статьи 72 СК Украины, трехлетний срок исковой давности исчисляется не со дня развода, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права собственности.

Например, вы развелись 5 лет назад, бывший муж остался жить в общей квартире, и вы не возражали. Но как только он решил ее продать без вашего согласия или сменил замки, перекрыв вам доступ — именно в этот день "включается" счетчик исковой давности, отмечает адвокат Алла Нерода.

Исковая давность — это специально установленный срок, в течение которого лицо (физическое или юридическое) может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Другими словами — это период времени, в течение которого можно подать исковое заявление в суд, пишет Нерода.

Как действовать, чтобы не дойти до суда

Вместо изнурительных заседаний, закон предлагает цивилизованный путь — Договор о разделе имущества супругов (статья 69 СК Украины). Его обязательно надо удостоверить у нотариуса. Это самый быстрый способ закрыть вопрос раз и навсегда, не дожидаясь, пока конфликт станет открытым.

Если же мирно договориться не получается, единственным инструментом остается судебный иск. Но чем дольше недвижимость остается общей лишь формально, тем выше риск, что ее попытаются незаконно отчудить или обременить долгами.

В каких случаях продажа доли недвижимости может быть признана недействительной

Сделки по отчуждению доли в совместной недвижимости сопровождаются строгими юридическими требованиями, несоблюдение которых открывает путь к судебным спорам, рассказала нотариус Галина Ненченко в комментарии Новини.LIVE.

По ее словам, закон четко определяет, что продажа имущества без согласия другого совладельца, в частности бывших мужа или жены, является основанием для признания договора недействительным. Важно помнить о праве привилегированного выкупа, ведь игнорирование интересов других владельцев часто становится главным аргументом для отмены сделки.

Сделка может быть оспорена, если она была заключена под влиянием обмана, давления или других неправомерных действий, — подчеркивает эксперт, указывая на важность добровольности намерений.

Любое нарушение официальной процедуры оповещения партнеров по владению объектом делает такую куплю-продажу уязвимой перед законом. В конце концов, только полная прозрачность действий и письменная фиксация отказов совладельцев гарантируют безопасность новому хозяину метража.