Рынок недвижимости 2024: итоги года и прогнозы на следующий
OLX Недвижимость подвела итоги 2024 года на рынке недвижимости и подготовила обзор основных изменений, тенденций и прогнозов.
Восстановление и вызовы года
Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться после последствий войны. Вторичный рынок купли-продажи жилья остается на уровне 75% от довоенного 2021 года, что объясняется депопуляцией, снижением платежеспособности и неопределенностью будущего.
Важным фактором поддержки рынка стала государственная программа «єСеля». Ее популярность подтверждают следующие данные:
- 69% опрошенных знают о программе;
- 8% уже воспользовались ею;
- 36% планируют воспользоваться в будущем.
Спрос на жилье до $30 тысяч составил 33%, а на квартиры стоимостью $30-70 тысяч — 36%.
Цены и активность на рынке
Цены на жилье в 2024 году выросли в большинстве регионов. В частности, в западных и центральных областях, в то время как в восточных регионах, таких как Днепр, Сумы, Запорожье и Херсон, цены продолжали снижаться. Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Ровно.
На вторичном рынке количество объявлений о продаже квартир выросло на 5%, а домов — на 8%.
Долгосрочная аренда: стабильный спрос и рост цен
Рынок аренды в 2024 году демонстрировал высокую активность. Спрос на долгосрочную аренду вырос на 8,4% по сравнению с 2023 годом и на 8% превысил показатели 2021 года. Однако количество предложений снизилось на 11%, что повлекло за собой увеличение медианной стоимости аренды на 20%.
В Киеве и Ужгороде зафиксировали самые высокие цены аренды.
Аренда посуточно: драйвер внутреннего туризма
Спрос на посуточную аренду вырос на 19,3%. Наибольший прирост зафиксирован в городах вблизи линии фронта Сумы, Полтава, Черкассы и Харьков. Одесский регион показал рекордный прирост спроса летом — +285%.
Прогнозы на 2025 год
- Первичный рынок: рост цен из-за удорожания стройматериалов и дефицита рабочей силы.
- Вторичный рынок: спрос на доступные квартиры с ремонтом. Программа «єОбитель» будет продолжать стимулировать рынок.
- Долгосрочная аренда: стабильный спрос в относительно безопасных регионах.
- Аренда посуточно: развитие благодаря внутреннему туризму и бизнес-поездкам.
В целом 2025 год станет периодом осторожного восстановления рынка, которое будет зависеть от безопасности, стабильности экономики и доверия инвесторов.