Кто может защитить инвесторов недвижимости от строительных афер
- Главная
- Киев
- ЖКХ в Киеве
- Кто может защитить инвесторов недвижимости от строительных афер
Гарантами своевременного и качественного строительства для инвесторов недвижимости могут стать так называемые «эскроу-агенты», которыми выступают банки. В Европе они участвуют в финансировании строительства, поэтому контролируют, чтобы все средства использовались по назначению, а строительные работы выполнялись качественно.
Что внедрение подобного механизма может дать Украине - рассказал заместитель Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций.
Сегодня в Украине похожий механизм существует в рамках законодательно закрепленных фондов финансирования строительства и компаний по управлению активами. Они также выступают посредниками между застройщиком и покупателем и призваны гарантировать вложения инвесторов. Однако нередко эти компании бывают подставными и не выполняют возложенных на них задач, - отметил Юрий Таций.
Он объяснил, почему банки могут обеспечить соблюдение всех сроков и условий строительства.
Для эффективного функционирования этих финансовых учреждений им крайне важно поддерживать высокий уровень репутации. Вкладывая средства в строительство, банки будут делать все, чтобы застройка была закончена вовремя и банки не понесли репутационные потери. Это качественная экспертиза процесса, проведение аудита счетов, контроль за выполнением застройщиком сроков и многое другое, что окажет положительное влияние на сферу строительства, - отметил Юрий Таций.
По словам чиновника, реализация механизма финансирования строительства банками имеет многочисленные преимущества.
- Во-первых, это открытость финансирования. Каждый, кто вкладывает свои инвестиции в жилье, будет четко понимать, кем финансируется строительство и кто ответственен за его завершения.
- Во-вторых, уменьшение стоимости недвижимости благодаря аудиту, который будет проводиться банками.
- В-третьих, главное преимущество банков, как «эскроу-агентов» - это завершение строительства в те сроки, которые изначально были установлены застройщиком. То есть, вполне возможно, что долгострои, как явление, уйдут в прошлое.
И, наконец, последнее преимущество - банки также становятся участниками строительного рынка, поэтому заинтересованы вкладывать инвестиции в креативные объекты, а не многоэтажные коробки. Это, в свою очередь, усилит конкуренцию среди застройщиков, которые будут предлагать интересные и качественные проекты, чтобы привлечь банки к финансированию, - отметил Юрий Таций.
Однако для того, чтобы реализовать такую практику в Украине, необходимы кардинальные изменения в законодательстве, предусматривающие возможность банков участвовать в финансировании застройщиков.
- В Киеве мужчина хотел отомстить бывшей, убив ее собаку
- Мотоциклист в розыске совершил ДТП и пытался скрыться от полиции в Киеве
- Пьяный водитель совершил ДТП в Киеве и уехал с места аварии (фото)
- Приятельские посиделки закончились убийством в Киеве
- В результате ДТП загорелся мопед в Киеве (видео)
- Спасенный от нелегальной продажи памятник времен Киевской Руси стал экспонатом музея
Марья Гриневич, проектная менеджерка, журналистка, соавторка Путеводителя Священные горы Поднепровья, Курса лекций: Культовая топография Среднего Приднепровья.