Когда упадут цены на столичные новостройки?

Однако покупателей очень мало. Люди не спешат вкладывать деньги. А если покупают, то интересуются безопасностью построек. Киевские девелоперы отмечают, что за время войны вырос спрос на подземные паркоместа и подвалы и пр. – помещения, которые было сложно продать до войны. Сейчас люди их рассматривают как возможные места для укрытия.

По данным издания «Минфин», многие из столичных застройщиков уже возобновили работу. За последние 2,5 месяца в Киеве - 40%. Но покупать квадратные метры сейчас мало желающих.

Поэтому в большинстве своем достраивают объекты с высокой степенью готовности - компании стремятся выполнить свои обязательства перед инвесторами, а уже тогда переходить к новым проектам.

Пока еженедельно мы продаем 5-7 квартир, тогда как в довоенное время эта цифра была значительно больше, - рассказали в пресс-службе KAN Development.

По словам президента ассоциации специалистов недвижимости Украины Юрия Питы, покупают преимущественно полностью готовые квартиры или уже на финальной стадии возведения.

В группе компаний DIM это подтверждают: там говорят, что чаще всего инвесторы интересуются проектами с высокой степенью готовности – от 60% и выше.

Основными покупателями на первичном рынке есть постоянные клиенты, которые уже работали с конкретным застройщиком. Обычно покупатели предпочитают недвижимость класса комфорт и комфорт+. Сегодня приоритет при выборе жилья – безопасность.

Кроме того, формируется новая прослойка клиентов – переселенцы из южных и восточных мегаполисов Украины, которые планируют осесть в столице.

Несмотря на то, что покупателей сегодня немного, цены продолжают расти.

Согласно данным ЛУН, средняя стоимость квадратного метра на столичном рынке недвижимости увеличилась. В долларах, на которые привык ориентироваться украинский покупатель, рост за этот период составил 3%. В гривневом эквиваленте цены выросли почти на 9% по сравнению с февралем. В целом, по оценкам ЛУН, самая маленькая однокомнатная квартира в киевской новостройке будет стоить в среднем 1,7 млн. грн., двухкомнатная обойдется в 2,5 млн. грн.

Согласно данным ЛУН, около 60% компаний оставили прайсы на довоенном уровне и только 10% снизили.

Этому способствует постоянно ползущая себестоимость: удорожание горючего и усложнение логистики, удорожание вследствие нехватки трудовых ресурсов, строительных материалов и т.д.