Как за время войны изменилась стоимость аренды жилья

Аналитики OLX Недвижимость исследовали, как за это время изменялась стоимость аренды однокомнатных квартир — от пиковых скачков 2022 года до умеренного роста в 2025-м.

2022 год: резкое подорожание на Западе Украины

После начала полномасштабной войны рынок аренды существенно изменился: на Западе страны цены взлетели, в то время как в прифронтовых регионах — резко упали.

• Ужгород — +125% (до 15 тыс. грн)

• Ивано-Франковск — +119% (до 11 тыс. грн)

• Тернополь — +110% (до 8 тыс. грн)

• Черновцы — +109% (до 10 тыс. грн)

• Винница — +100% (до 10 тыс. грн)

Аренда подешевела в Киеве (-14%, 9 тыс. грн), Одессе (-14%, 6 тыс. грн), Николаеве (-22%, 3,5 тыс. грн), Харькове (-35%, 4 тыс. грн) и Херсоне (-44%, 2,5 тыс. грн).

2023 год: восстановление после падения

В 2023-м цены стабилизировались, а в ряде городов началось постепенное восстановление:

• Чернигов — +85% (9 тыс. грн)

• Житомир — +60% (12 тыс. грн)

• Киев — +39% (12,5 тыс. грн)

• Николаев — +29% (4,5 тыс. грн)

• Одесса — +25% (7,5 тыс. грн)

На Западе, после рекордного роста предыдущего года, цены в основном стабилизировались. Только в Луцке (+57%) и Ровно (+43%) наблюдалось дальнейшее удорожание.

2024 год: общий рост

Начиная с 2024 года рынок аренды демонстрировал рост почти во всех регионах:

• Чернигов — +35% (7,5 тыс. грн)

• Черновцы — +27% (11,6 тыс. грн)

• Киев — +18% (15 тыс. грн)

• Львов — +18% (18 тыс. грн)

• Одесса — +11% (8,5 тыс. грн)

Стабильными остались цены в Запорожье, Харькове и Херсоне — от 3 до 5 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

2025 год: умеренный рост и локальные исключения

В 2025 году цены продолжили расти, но более сдержанно — до +15% в большинстве городов.

• Одесса — +25% (11 тыс. грн)

• Харьков — +29% (5 тыс. грн)

• Николаев — +20% (6 тыс. грн)

• Киев — +13% (17 тыс. грн)

• Ивано-Франковск — +10% (15 тыс. грн)

Меньше изменились цены в Ужгороде (19 тыс. грн), Львове (+2%, 18,5 тыс. грн) и Ровно (12 тыс. грн). Снижение зафиксировано только в Черновцах (-6%) и Чернигове (-7%).

После резких колебаний в первые годы полномасштабной войны рынок аренды стабилизировался. Начиная с 2024-го цены растут постепенно, отражая восстановление спроса в более безопасных регионах. Традиционно самыми дорогими остаются большие областные центры, в то время как в восточных регионах — стоимость остается существенно ниже.