Что происходит на рынке недвижимости Киева после самой тяжелой зимы

Но тенденции меняются.

Как отмечают аналитики ЛУН, за год жилье на вторичном рынке Киева подорожало на 12% на однокомнатные и более чем на 14% на трехкомнатные, а на Печерске цены выросли на 32%.

Вторичный рынок недвижимости Киева демонстрирует стабильную тенденцию к подорожанию, судя по данным ЛУН. Наибольший скачок цен зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир. А стоимость частных домов выросла за года почти на 18%. При этом однокомнатные остаются наиболее востребованными.

Средние цены в динамике

• Однокомнатные: подорожали на 12%, средняя цена – 69 900 долларов;
• Двухкомнатные: рост на 13%, средняя цена – 110 000 долларов;
• Трехкомнатные: рост на 14%, средняя цена – 161 000 долларов;
• Частные дома: рост на 17,95%, средняя цена – 230 000 долларов.

Район остается одним из ключевых факторов, влияющих на цену. Традиционным лидером по стоимости является Печерск, тогда как наиболее бюджетные варианты предлагает Деснянский район.

Сколько стоят однокомнатные квартиры по районам:

• Печерский: 152 000 долларов (+32%)
• Шевченковский: 94 900 долларов (+19%)
• Голосеевский: 78 000 долларов (+18%)
• Подольский: 75 000 долларов (+23%)
• Соломенский: 65 000 долларов (+18%)
• Днепровский: 65 000 долларов (+16%)
• Дарницкий: 65 000 долларов (+5%)
• Оболонский: 60 000 долларов (+13%)
• Святошинский: 52 700 долларов (+5%)
• Деснянский: 43 500 долларов (+6%)

Несмотря на рост цен, покупательная способность остается под давлением. Согласно аналитическим данным, среднестатистическому киевлянину нужно откладывать всю свою заработную плату в течение 7,8 года, чтобы накопить на собственную однокомнатную квартиру.

Относительно будущего рынка, мнения украинцев разделились. По данным опроса ЛУН:

• 42% респондентов считают, что цены останутся на текущем уровне;
• 36% прогнозируют дальнейший рост стоимости "вторички";
• 22% ожидают удешевления квадратных метров.

Однако, статистика не отражает предпочтений и приоритетов покупателей. А после суровой зимы и отключения электричества и отопления из-за российских обстрелов, потенциальные клиенты в первую очередь оценивают автономность жилья, возможность обеспечить в нем обогрев на случаи отключения центрального отопления, о чем неоднократно писал Соцпортал.

Так, среди новых трендов: квартиры в малоэтажной застройке, где не нужно качать воду насосами. Таким образом, преимущества новых жилых комплексов перед более старой застройкой остается, но с более тщательным подходом к этажности.

Покупатели также оценивают, есть ли в доме свой генератор или другие источники электропитания. Квартиры с газификацией – тоже снова в тренде.

По автономности не сравнится с многоэтажками частный дом, возможно поэтому они подскочили в цене более всего.

Действительно, выберет ли сейчас клиент "трешку" в новом доме на 25 этаже или собственный дом с автономным котлом, печкой и фотовольтаикой, если цена примерно одинакова, вопрос риторический.

Что показательно, в Киеве уже обвалилась аренда вторичного жилья в домах, где из-за российских обстрелов этой зимой не было отопления: так, если раньше обычная двухкомнатная на левом берегу в Деснянском районе стоила примерно 12 тыс. гривен в месяц, то зимой ее цена упала, иногда почти вдвое.

Будет ли эта тенденция на рынке аренды жилья экстраполирована на продажи, неизвестно. Многое зависит от способности властей найти технические решения для восстановления разрушенных мощностей генерации. А как заявляют власти, ТЭЦ-4, которая обеспечивала отоплением часть Дарницкого и Днепровского районов, разрушена почти полностью и на ее восстановление понадобится длительное время.

Однозначно можно сказать лишь то, что подходы к жилому фонду, преимуществам и недостаткам того или иного жилья на вторичном рынке меняются.