Что происходит на рынке недвижимости юга Украины: цены растут, но спрос неравномерен

В то же время ситуация в разных городах существенно отличается: в Одессе, Николаеве и Черноморске жилье дорожает, тогда как Херсон до сих пор не вернулся к довоенным показателям ни по ценам, ни по спросу.

Об этом свидетельствует исследование OLX Недвижимость, охватывающая рынок покупки и долгосрочной аренды однокомнатных квартир в июне 2026 года по сравнению с июнем 2021-го.

Как изменились цены на квартиры

Больше всего за последние пять лет подорожали однокомнатные квартиры в Одессе. Если в июне 2021 года медианная цена составляла 941 тыс. грн (43 тыс. долларов), то в июне 2026 она выросла до 2,2 млн грн (50 тыс. долларов). Это на 138% больше в гривне и на 47% –. в долларовом эквиваленте.

В Черноморске медиа стоимость жилья повысилась с 756 тыс. грн до 1,6 млн грн. Это означает рост на 111% в гривне и на 33% в долларах.

В Николаеве квартиры также подорожали в национальной валюте – с 626 тыс. грн. до 900 тыс. грн. (+44%). В то же время из-за изменения курса доллара их стоимость в валюте даже снизилась на 12%.

Единственным городом, где жилье стало дешевле, остается Херсон. За пять лет медианная цена однокомнатной квартиры снизилась с 677 тыс. грн до 584 тыс. грн. Это на 14% меньше в гривне и почти на 48% –. в долларовом эквиваленте.

Спрос на покупку квартир

Спрос на приобретение жилья возобновляется неравномерно.

Больше всего он сократился в Херсоне – количество отзывов на объявление упало на 92% по сравнению с довоенным периодом.

В Одессе интерес покупателей уменьшился на 22%, в Николаеве – – на 33%.

В то же время Черноморск стал единственным городом, где спрос превысил довоенный уровень. Количество отзывов на объявления о продаже квартир здесь выросло на 5%.

Сколько стоит аренда

На рынке долгосрочной аренды также преобладает тенденция роста цен.

Больше всего подорожала аренда в Одессе – с 6,5 тыс. грн. в июне 2021 года до 12 тыс. грн. в июне 2026-го. Это на 85% больше.

В Николаеве и Черноморске медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась с 4 тыс. грн до 7 тыс. грн, или на 75%.

Херсон остается единственным городом, где аренда до сих пор дешевле, чем до полномасштабной войны. Если в 2021 году средняя стоимость составляла 4,5 тыс. грн, то ныне – ; около 4 тыс. грн, что на 11% меньше.

Где больше всего изменился спрос на аренду

Спрос на долгосрочную аренду также демонстрирует разные тенденции.

Единственным городом, где количество отзывов превысило довоенный уровень, стал Николаев. Здесь спрос вырос на 15%.

В Одессе интерес арендаторов снизился на 23%.

Наибольшее падение зафиксировали в Херсоне и Черноморске. В Херсоне количество отзывов сократилось на 90%, а в Черноморске –; на 66% по сравнению с июнем 2021 года.

Аналитики отмечают, что рынок недвижимости южных регионов постепенно адаптируется к условиям войны, однако темпы его восстановления остаются неравномерными и в значительной степени зависят от ситуации в ситуации в конкретном городе.