Что делать, если хостел в доме мешает жить

  1. Главная
  2. Киев
  3. Другие новости
  4. Что делать, если хостел в доме мешает жить
Алгоритм действий: как бороться с владельцем хостела в доме.
Топ
21:17, 15.03.2021

Хостел в жилом доме - это куча чужих людей в подъезде, которые курят, а также постоянная грязь. Что могут сделать украинцы, если соседи решили зарабатывать на туристах.



Об алгоритме действий сообщает Хмарочос.

В 2019 году были приняты новые строительные нормы ГСН Â.2.2-15: 2019 «Жилые дома. Основные положения ». Эти нормы, в частности, установили запрет на размещение хостелов и отелей в помещениях жилых домов. Однако, новые строительные нормы распространяются только на новостройки и на здания, которые подвергаются реконструкции или капитальному ремонту, отмечают юристы.

Большинство хостелов сейчас находятся именно в домах, которые не подпадают под категории, на которые распространяются новые строительные нормы. По ним, нет отдельной нормы закона, которая бы устанавливала порядок размещения хостелов в квартире в многоэтажном доме. Однако, мы можем обратиться к нормам Конституции, Гражданского Кодекса и Жилищного Кодекса Согласно ч.1 ст. 320 ГК, собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Согласно ч.1 ст. 383 ГК, собственник квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания или проживания других лиц. Этой статьей предусмотрено только одно ограничение по использованию квартир - запрещается использовать квартиры для промышленного производства. Частью 2 этой статьи предусматривается, что владелец квартиры может осуществлять ремонт и изменения в квартире по своему усмотрению при условии, что такие изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир и нежилых помещений и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома. Также, ч.5 ст. 41 КУ предусмотрено, что использование собственности не может наносить вред правам, свободам и достоинству граждан.

Обращаемся с положениями ГСН, которые касаются именно гостиниц (ГСН В.2.2-20: 2008 Здания и сооружения. Отели). Согласно этим нормам, наличие жилой и приемно-вестибюльной групп помещений в гостинице является обязательным. Состав дополнительных помещений, повышают комфорт отеля, не нормируется и принимается в соответствии с заданием на проектирование или проектом. Жилая часть зданий гостиниц (номерной фонд) должна быть функционально и планировочно отделена.

Другая важная норма в контексте размещения в многоэтажных домах - гостиницы должны быть планировочно отделены, изолированы и обеспечены самостоятельными входами и коммуникациями (вертикальными и горизонтальными). Из этого можно сделать вывод, что если отсутствуют такие самостоятельные входы \ выходы, а также отдельные коммуникации - расположение хостела не соответствует строительным нормам. Более того, суды в новейшей практике указывают на то, что термины "отель" и "хостел" нельзя отождествить с терминами "квартира" и "нежилое помещение". Хостел является молодежным отелем и должен обеспечиваться самостоятельным входом и коммуникациями. Учитывая это, а также неудобства, которые приносятся жителям домов, суды выносят решения о незаконности размещения хостелов в многоквартирных домах.

Алгоритм действий для жителей дома, которых не устраивает хостел в доме?

  • Провести общее собрание жильцов. Первый и самый важный шаг - это обсудить эту проблему с другими жителями дома, и, возможно, даже попытаться урегулировать ситуацию с владельцем хостела.
  • Связаться с налоговой службы по заявлению о проведении проверки законности ведения предпринимательской деятельности владельцем хостела (помещение, где он расположен). Этот шаг необходим для того, чтобы проверить официально работает хостел или нет. Благодаря такой проверке, ГНС может установить уплачиваются налоги владельцем хостела и вообще у него имеются ли необходимые разрешительные документы для временного размещения людей.
  • Нужно обратиться в Госслужбу по чрезвычайным ситуациям с просьбой проверить соблюдение правил пожарной безопасности владельцем хостела. Если ГСЧС установит, что в хостеле отсутствует надлежащая система противопожарной безопасности, владельца хостела могут привлечь к ответственности, и конечно же прекратить деятельность такого хостела.
  • Необходимо фиксировать каждое правонарушение (нарушение прав на отдых, мелкое хулиганство, курение, или иное нарушение прав собственников других квартир жителями хостела) с вызовом полиции с обязательным составлением протоколов об административном правонарушении. Протоколы об административном правонарушении в будущем могут стать доказательством в суде против владельца хостела.
  • Обращаться в суд. Если предыдущие действия не принесут желаемого результата, то единственное, что остается - подать иск против владельца хостела в суд о прекращении действий по использованию квартиры не по назначению. При этом нужно ссылаться на ст. 13 ГК (при осуществлении своих прав и обязанностей лицо обязано воздерживаться от действий, которые могли бы нарушить права других лиц), ст. 15 ГК (каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания), ст.16 ГК (прекращение действия, нарушающего право), ст. 22/23 ГК (возмещение морального и имущественного вреда в случае нарушения прав человека), ч. 5 ст. 319 ГК (владелец не может использовать право собственности в ущерб правам, свободам и достоинству граждан).

Учитывая судебную практику, которая сформировалась по этому вопросу, в иске необходимо:

1) Предоставить доказательства о нарушении владельцем хостела прав других жителей дома;

2) Конкретизировать, какие именно права и интересы жителей дома были нарушены;

3) Обосновать каким образом деятельность хостела препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения имуществом собственника дома, и соответственно, чем нужно устранить эти препятствия.

4) Важно, чтобы истцами были или местная администрация, или жители \ житель дома, а не управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда.

Новости по теме

Популярные новости

Новости о войне

Последние новости