До $30 тысяч и с автономным отоплением: каким жильем интересуются украинцы

Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного платформой OLX Недвижимость в декабре 2025 года.

В общей сложности 54% опрошенных заявили, что планируют покупку жилья в 2026 году или в перспективе пяти лет. Основным мотивом для большинства из них улучшение жилищных условий. Чаще всего украинцы рассматривают покупку недвижимости для собственного проживания и предпочитают вторичном рынке.

Текущие жилищные условия украинцев

По данным опроса, 41% респондентов живут в собственном отдельном жилье. Еще 19% проживают вместе с родителями или родственниками, столько же — самостоятельно арендуют жилье. 12% снимают жилье вместе с партнером или друзьями, а 3% проживают в общежитиях.

Большинство опрошенных (69%) не планируют изменять статус своей недвижимости. В то же время 17% респондентов намерены продать жилье, а 14% – . сдать его в аренду.

Планы по покупке жилья

23% украинцев планируют приобрести недвижимость в течение 2026 года. Еще 31% рассматривают покупку в течение следующих пяти лет. Почти половина опрошенных (46%) пока не планируют покупку жилья.

Среди планирующих приобретение 43% назвали главной причиной желания улучшить жилищные условия. По 22% опрошенных связывают покупку жилья с переездом или изменением семейного статуса. Почти каждый пятый респондент (19%) рассматривает недвижимость как инвестицию или способ сбережения средств. Такая же доля ориентируется на доступные кредитные или ипотечные программы, в том числе государственные. Еще 5% планируют покупку недвижимости для развития собственного бизнеса.

Бюджет и финансирование покупки

32% опрошенных допускают использование кредитных средств для покупки жилья. 31% планируют приобрести недвижимость исключительно за собственные сбережения. Еще 31% респондентов готовы воспользоваться государственной программой "Оселя", а 6% — другими кредитными программами.

По бюджету, 42% украинцев планируют потратить на покупку жилья до 30 тыс. долларов. 39% ориентируются на бюджет в пределах 30 – 60 тыс. долларов, 15% – . на сумму от 60 до 150 тыс. долларов. Только 4% респондентов готовы потратить более 150 тыс. долларов.

Какую недвижимость выбирают украинцы

Абсолютное большинство опрошенных (93%) планируют покупать жилую недвижимость — квартиры или дома. 4% рассматривают приобретение земельных участков, 2% — коммерческой недвижимости, еще 1,5% выбрали другие варианты.

48% респондентов предпочитают вторичном рынке, 18% — новостройкам, которые уже введены в эксплуатацию, а 7% — объектам на стадии строительства.

63% планируют использовать приобретенную недвижимость для проживания. 12% намерены сдавать жилье в долгосрочную аренду, 1% — в посуточную, а почти 6% рассматривают оба варианта.

Регионы с наибольшим спросом

Самым популярным регионом для покупки жилья остается Киевская область — Ее избрали 35% опрошенных. Далее следуют Львовская (14%), Одесская (10%), Ивано-Франковская (9%) и Днепропетровская (9%) области. Наименьший интерес к покупке недвижимости зафиксирован в прифронтовых регионах.

Факторы, влияющие на решения

Для 51% респондентов ключевым фактором при принятии решения является стабильность собственных доходов и экономические прогнозы. 41% ориентируются на уровень цен на рынке недвижимости, 40% — на ситуацию на фронте и риски безопасности. Для 29% важную роль играют государственные программы поддержки, еще 8% учитывают международную помощь.

Экономическая ситуация заставляет 41% украинцев откладывать покупку жилья, в то время как 23% планируют приобрести недвижимость раньше, чтобы опередить возможный рост цен. Частоту атак со стороны РФ как существенный фактор влияния на решение о покупке жилья отметили почти половина опрошенных.

Отдельное внимание украинцы уделяют автономности и безопасности. Для около 60% важно наличие объектов инфраструктуры в пешеходной доступности. 58% обращают внимание на автономное отопление, 39% — на автономное водоснабжение, 36% — на генераторы или альтернативные источники питания, 35% — на укрытие или бомбоубежища, а 30% — на защищенность территории.