Янукович и друзья обеспечили рывок спроса на рынке московского элитного жилья

Янукович и друзья обеспечили рывок спроса на рынке московского элитного жилья

Массовое бегство украинской элиты в Москву спровоцировало последнюю волну долларового спроса на аренду элитных квартир. Беглые соратники Виктора Януковича арендовали столичное жилье, не обращая внимания на цену, рассказывают риелторы.

22 февраля 2014 года Верховная рада Украины изменила Конституцию, сменила руководство парламента и МВД и отстранила от власти президента страны Виктора Януковича. В ночь с 22 на 23 февраля Виктор Янукович сбежал из Украины в Россию через Севастополь. Тогда же из Киева в Москву прилетели несколько десятков чиновников и бизнесменов самого высокого уровня — с семьями и домашним персоналом. Буквально на следующий день все они появились в столичных агентствах недвижимости, иногда действуя напрямую, иногда через российских доверенных лиц, вспоминает региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.

«С начала прошлого года мы наблюдали ажиотажный спрос на аренду элитных квартир со стороны граждан Украины, — подтверждает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Надежда Коркка. — При этом хорошие предложения сдавались по высокой цене в долларовом эквиваленте (от $15 тыс.) в кратчайшие сроки». Нередко украинцы принимали решение об аренде меньше чем за сутки, вспоминает она. Вместо экспатов, которые в то время массово покидали Россию, приезжали украинцы из близкого окружения бывшей элиты страны, которые арендовали жилье практически без торга, с первого же просмотра, лишь бы оно подходило им по площади и качеству проживания», — отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Клиенты из Украины искали в аренду очень большие квартиры — 400–500 кв. м, рассчитанные на большие семьи (пять-шесть спален), с пышной отделкой в дворцовом стиле, отмечает Елена Юргенева из Knight Frank. Однако достаточного предложения таких квартир в Москве не нашлось, поэтому, интенсивно поездив по рынку несколько дней, большинство украинских клиентов купили или сняли загородный дом по завышенной нередко цене. «Исключительно из-за того, что заехать украинским гостям надо было срочно и со всеми многочисленными домочадцами и домашним персоналом, на длительный анализ рынка и серьезный торг времени не было», — объясняет она.

Украинские арендаторы элитного жилья в Подмосковье отдавали предпочтение в первую очередь Рублево-Успенскому шоссе. Там, где их привлекали дорогие поселки, санаторий «​Барвиха» и «Ландшафт», рассказывают риелторы. В Москве, по словам Юргеневой, высокопоставленные экс-чиновники Украины предпочитали районы, традиционно популярные у экспатов: Арбат, Тверская, Остоженка, Патриаршие пруды. Так, в районе Остоженки бывшую украинскую элиту интересовали квартиры с бюджетами от $10 тыс. до $25 тыс. в месяц, одна сделка была зафиксирована в бюджете $35 тыс. в месяц, а в Тверском районе — в бюджете от $25 тыс. до $30 тыс. в месяц, рассказывают в Kalinka Group. ​

В Kalinka Group зафиксировали в прошлом году и вторую волну повышенного спроса на элитную аренду со стороны украинцев: в августе 2014 года, когда обострились военные действия на юго-востоке Украины, в Москву снова поехали состоятельные квартиросъемщики.

Оба раза на долю граждан Украины приходилось около трети сделок в элитном сегменте, но они сильно отличались по среднему бюджету, вспоминает Румянцева. «В первую волну сделки заключались в бюджете от $10 тыс., вторая волна была поскромнее — смотрели в основном квартиры за $5–7 тыс.». «Мы наблюдали в этот период значительный рост среднего бюджета сделок — как в долларах, так и в рублях. В результате во втором квартале прошлого года ставки аренды в элитном сегменте достигли своего максимального значения, отмечает она.(см. график).

По данным риелторов, за год ситуация принципиально не поменялась. Директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера отмечает, что в компании пока не фиксируют стремление арендаторов пересмотреть условия договоров. Этому может быть два объяснения: либо у наших клиентов не было необходимости привлекать к переговорам брокеров, либо это реакция на рост курса доллара.

Скромный офис и «Монолит»

Официальной информации о том, где разместились бывшие высокопоставленные чиновники правительства Януковича, ​мало. В конце февраля прошлого года политик Олег Митволь ​сообщил РБК, что «группа украинских граждан» купила дом в подмосковной Барвихе за $52 млн, а нака​​нуне в этом доме видели свергнутого президента Украины Виктора Януковича.

Премьер-министр Украины с 10 июня 2010 года по 28 января 2014 года Николай Азаров указан в качестве собственника одного из участков элитного поселка ТСЖ «Монолит», расположенного в Истринском районе Московской области. Согласно выписке из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, площадь участка составляет 4 тыс. кв. м. Сделка была совершена 21 марта 2014 года.

Исполняющий обязанности премьер-министра Украины с 28 января по 27 февраля 2014 года Сергей Арбузов летом прошлого года в интервью РИА Новости рассказал, что занимает «скромный офис в деловой части Москвы». О его недвижимости известно ничего не было.

В пресс-службе Александра Януковича РБК сказали, что ни в Москве, ни в Подмосковье семья Виктора Януковича жилье не приобретала и не арендовала. В ассоциации «Центр исследований экономического и социокультурного развития стран СНГ, Центральной и Восточной Европы», членом экспертного совета которой является Арбузов, РБК рассказали, что Арбузов снимает недвижимость в Подмосковье, далеко от Рублевского шоссе за деньги, которые никоим образом не могли повлиять на всплеск спроса на рынке элитной недвижимости

Источник:  РБК



загрузка...

Читайте також

Коментарі