Експерти пропонують запровадити вільний ринок землі в Україні

Експерти пропонують запровадити вільний ринок землі в Україні

Експертна ініціатива Easy Business пропонує скасувати мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Про це йдеться в аналізі вигод і витрат від скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення, розповсюдженому експертами.

Пояснення ініціативи

  • Україна – єдина демократична країна в світі, де власники землі не мають права вільно розпоряджатися своїм майном.
  • На сьогодні, рівень життя українського села знаходиться на критично низькому рівні та потребує рекреації. Скасування мораторію дозволить підвищити добробут найбідніших прошарків українського населення.
  • Скасування мораторію – це необхідна умова розвитку села за рахунок зростання місцевого малого фермерства та підприємництва. Селяни зможуть продавати паї або їх частини та отримувати кредити під заставу землі.
  • Вільний ринок землі – це шлях до збереження суверенітету України та геополітичної стабілізації.
  • Низька ціна оренди, що спровокована мораторієм на вільний обіг землі, веде до надприбутків орендарів. Відкриття ринку та підвищення орендної плати має збалансувати вигодонабуття між орендарями та власниками земель.
  • Ключова вигода для аграрної галузі – зміна парадигми “вичавлення з чужого” на “довгостроковий розвиток власного”.
  • На сьогодні, всі ризики та побоювання, що озвучуються, або є значно перебільшеними, або незначними в порівнянні з вигодами, або їх можна легко уникнути.
  • Ризик, що земельний кадастр не відповідає вимогам, є радикально перебільшеним.

Міжнародний досвід

  • Нідерланди – один з найкращих прикладів лібералізованого ринку земель сільськогосподарського призначення
    • Ціна с/г землі за останні 10 років щороку зростала в середньому на 7%. Її середнє значення у 2015 році складає близько $63 тис/га, що є найвищим показником у світі.
  • Румунія успішно лібералізувала ринок землі в 2014 році
    • Ціна с/г землі в період з 2003 по 2013 рр. зросла в декілька разів. На сьогодні, середня вартість земельної ділянки складає близько $3000/га. Очікується, що протягом наступних 10 років ціни на землю в Румунії зростуть ще в 2-3 рази.
  • Польща лібералізувала ринок землі після вступу до ЄС
    • Ціна с/г землі в період з 2000 по 2013 рр. зросла більш ніж у вісім разів. На сьогодні, середня вартість земельної ділянки складає близько $11500/га.
  • Великобританія – зрілий ринок, де наразі попит перевищує пропозицію
    • Ціна с/г землі за останні 5 років зросла практично вдвічі. На сьогодні, середня вартість земельної ділянки складає близько $5000/га. Це один із найвищих показників у Європі.
  • В США не існує обмежень щодо операцій на ринку землі
    • Ціна с/г орних земель за останні 10 років подвоїлася. Особливо стрімке зростання спостерігалося після кризи 2008-2009 рр. Середня вартість орних земель у 2014 році складала близько $10 тис/га.

Чинники корупції і економічний ефект

  • Введення в економічний обіг активів загальною вартістю до 125 млрд доларів США у наступні 10 років
  • Податковий ефект в розмірі до 90 млрд грн щорічно за рахунок введення додаткових податків
  • Працевлаштування до 1.5 млн людей в аграрній та інших галузях
  • Окрім прямого ефекту, очікується також синергетичний ефект, відомий як “зона спільного економічного процвітання”


загрузка...

Читайте також

Коментарі